“進一步說，一旦融到資金，開發(fā)商就有足夠的時間制定市場策略，或保障開發(fā)節(jié)奏。這又節(jié)約了時間成本和其他費用。”上述開發(fā)商說。
媒體也稱，對開發(fā)企業(yè)來說，降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響，進而逐步改善未來的開發(fā)投資節(jié)奏，優(yōu)化資金來源結構，“由于央行公布的基準利率仍具有較強的指導意義，再次下調(diào)貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產(chǎn)生一定下拉作用。同時，存款基準利率的進一步下調(diào)，有利于降低金融機構籌資成本，帶動各類市場利率和企業(yè)融資成本繼續(xù)下行，對于進一步緩解企業(yè)融資成本高問題具有積極作用”。
媒體還分析稱，“本次降息將降低優(yōu)質(zhì)房企的直接融資成本，加之降息刺激市場銷售回款加快，房企資金鏈壓力或將得到緩解。資金面與預期全面向好將推動企業(yè)加快開工，改善房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏。”
事實上，此前，58同城就預計，2015年房企資金面隨著大城市房地產(chǎn)市場的進一步活躍將有進一步好轉，“貨幣政策繼續(xù)放松，降準降息還將有新的動作，也有利于房企資金面改善”。
“此次降息不僅將在一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，還可能會影響到開發(fā)商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩(wěn)的因素之一。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉稱。
張大偉還認為，央行相繼下調(diào)存款準備金率以及下調(diào)貸款利率意在刺激整個經(jīng)濟環(huán)境，“目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調(diào)對缺錢的開發(fā)商來說肯定是好消息，可以說房企最困難的時間已經(jīng)過去”。
長江證券則稱，降息有助于開發(fā)商財務費用降低和購房者月供減少，“但實際效果仍需觀察”。
市場分化加劇
在張宏偉看來，一方面，降準、降息對于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會起到刺激作用，且樓市變化馬上會反映出來，尤其是春節(jié)后，在降準降息等“救市”政策刺激作用之下，開發(fā)商將會加快推盤節(jié)奏，樓市也將加速去庫存。另一方面，降準、降息之下樓市“分化”特征將更加明顯。
對此，張宏偉繼續(xù)解釋：在降準降息等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，15月以上的城市樓市還有去庫存壓力。但對于大多數(shù)三、四線城市樓市來講想方設法跑量主題不變，“因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存”。
民生證券宏觀研究團隊認為，“降息后，一線城市房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)確立，但全國房地產(chǎn)銷售能否企穩(wěn)還需觀察，房地產(chǎn)投資企穩(wěn)最早需要三季度確認。”
民生證券稱，“城投剝離地方政府融資職能，赤字‘口子’不大，反腐高壓下，地方政府主導的基建投資不一定就能反彈。”
不過，上述開發(fā)商對《國際金融報》記者說，“降息短期肯定對樓市有利好，包括我所在的四線城市。但中長期看，就三、四線城市來說，幾乎難以持續(xù)產(chǎn)生動能。因為，現(xiàn)在的房子實在太多了，庫存也非常高。”
“現(xiàn)在，我所在的城市每年頂多能消耗20萬平方米的房子，但另一個數(shù)據(jù)是，光目前在造的房子就有50萬平米，還不包括庫存。你說，降息的利好能持續(xù)嗎？”上述開發(fā)商說。