現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？房地產(chǎn)市場(chǎng)需不需要政府出手相救？昨日下午4時(shí)，中國(guó)社科院金融研究所研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容做客廣州日?qǐng)?bào)報(bào)網(wǎng)直播室，與網(wǎng)友一起探討備受關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題。這位“地產(chǎn)名嘴”建議，現(xiàn)在不需急于買(mǎi)房，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整需要5～6年時(shí)間，老百姓最好等到兩年后再買(mǎi)房。
房地產(chǎn)市場(chǎng)根本問(wèn)題是泡沫
易憲容素以敢言著稱，為此得罪了不少地產(chǎn)商。在本報(bào)的報(bào)網(wǎng)直播室，他依舊不改其直言的本色。“房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整需要5～6年時(shí)間，房?jī)r(jià)調(diào)整一般比經(jīng)濟(jì)調(diào)整滯后半年到一年。除非是特別有錢(qián)的人，現(xiàn)在買(mǎi)房子就不要著急。民眾最好等到兩年后買(mǎi)房好一些。”易憲容旗幟鮮明地建議。
近些年來(lái)，房地產(chǎn)一直處于經(jīng)濟(jì)生活的熱點(diǎn)。在易憲容看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題是發(fā)展過(guò)快，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，導(dǎo)致了利益沖突。他說(shuō)：“房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住房產(chǎn)品進(jìn)行壟斷定價(jià)，把價(jià)格抬得很高，讓廣大消費(fèi)者無(wú)法購(gòu)買(mǎi)。在這種情況下，如果不抓住房地產(chǎn)業(yè)的主要矛盾，讓高房?jī)r(jià)的狀況一直維持下來(lái)，這肯定不行。”
房產(chǎn)市場(chǎng)一救市價(jià)格就反彈
易憲容主張，無(wú)論是去年還是今年，政府都不需要拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年的情況和今年的情況政府都不需要救市。他認(rèn)為：“房地產(chǎn)市場(chǎng)不能救，一救就反彈。”
如果房地產(chǎn)商要提高銷量，把房子賣(mài)出去，該怎么辦？易憲容認(rèn)為就是降價(jià)。“按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，你要把東西賣(mài)出去，主要就是調(diào)整價(jià)格，不要指望政府給你補(bǔ)助。如果東西只能賣(mài)50元，你卻希望政府通過(guò)政策讓別人花100元買(mǎi)，有人愿意買(mǎi)嗎？大家肯定不會(huì)買(mǎi)。”他表示。
中國(guó)政府調(diào)控很及時(shí)
易憲容感嘆，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年底不進(jìn)行調(diào)整，中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)泡沫破滅可能比上世紀(jì)90年代初的日本、1997年的香港還要厲害。
“美國(guó)在次貸危機(jī)前，10年之間房?jī)r(jià)只上漲50%。但廣州在很短時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)起碼就上漲了兩倍，深圳可能漲了3倍，這個(gè)泡沫很厲害。”易憲容說(shuō)：“但中央政府很明智，在2007年采取一系列措施，控制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸，房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)了重大調(diào)整，泡沫就慢慢破了。”
購(gòu)房入戶跟憲法相違背
他表示，購(gòu)房入戶的做法，實(shí)際上是跟憲法相違背的，制造了一種對(duì)身份的歧視。“一個(gè)戶口表明在一個(gè)地方的身份。身份能用錢(qián)買(mǎi)嗎？而且還決定了你小孩上學(xué)，決定了怎么受教育。如果這也賣(mài)錢(qián)，就出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題：這跟現(xiàn)代文明有沖突，文明社會(huì)每一個(gè)人都是平等的。我沒(méi)有20萬(wàn)元買(mǎi)不起廣州的房子所以我沒(méi)有戶口。通過(guò)這種方式制造了一種對(duì)身份的歧視。”易憲容稱。他強(qiáng)調(diào)，這種做法跟憲法是有沖突的。
建議盡快制定公平的物業(yè)稅
易憲容認(rèn)為，政府要盡快制定公平公正的物業(yè)稅，可以防止房地產(chǎn)的投機(jī)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)是以消費(fèi)主導(dǎo)的市場(chǎng)。如果物業(yè)稅是公平公正的，絕大多數(shù)人都會(huì)是最大的受益者。但關(guān)鍵是物業(yè)稅由誰(shuí)制定。(曾向榮)