楊女士，28歲，老公35歲，有個6歲的孩子。目前租房居住，收入除去所有開支每月可存6000元。收入較穩(wěn)定。沒有買任何保險(xiǎn)，有存款20萬。想在北京北面五環(huán)六環(huán)買房居住。想請教理財(cái)師，應(yīng)該買什么樣的房子，或是先買一定的基本保險(xiǎn)？
【號脈問診】
1.家庭財(cái)務(wù)比較穩(wěn)定但是未來費(fèi)用需求較大。
2.具備明確的家庭財(cái)務(wù)規(guī)劃目標(biāo)。
3.缺乏必要的風(fēng)險(xiǎn)保障規(guī)劃。
4.需要進(jìn)行資本積累，滿足孩子教育費(fèi)用需求。
【對癥下藥】
風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃：楊女士夫妻都缺乏必要的風(fēng)險(xiǎn)保障，財(cái)務(wù)規(guī)劃的目的中最重要的就是盡可能保證財(cái)務(wù)的安全性，因?yàn)槟壳凹彝ナ杖虢Y(jié)構(gòu)較單一，只有被動收入部分(工資)，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，會給現(xiàn)有家庭帶來經(jīng)濟(jì)損失，特別是如果在不久購置自有房產(chǎn)同時產(chǎn)生房貸壓力之后，夫妻的收入就必須得到保證，所以我們建議二人均考慮購買一些重大疾病保險(xiǎn)、定期(至少與還貸期相等)壽險(xiǎn)和消費(fèi)型的意外傷害醫(yī)療及住院補(bǔ)貼等保險(xiǎn)產(chǎn)品，以彌補(bǔ)社保的空白和醫(yī)療費(fèi)用的補(bǔ)充，保費(fèi)以不超過年收入的10%，以保證家庭財(cái)務(wù)規(guī)劃的順利實(shí)施。
房屋購置規(guī)劃：楊女士準(zhǔn)備在五六環(huán)附近購買房屋，根據(jù)目前的房市，房屋價(jià)格會在8000元/平米左右，三口之家選擇較為經(jīng)濟(jì)和適宜的面積在80平米，那么總房款在60萬-70萬元，按照首套購房貸款比例30%的要求，20萬的存款可以用來做首付款，考慮孩子的教育費(fèi)用積累等因素可建議將房屋購置計(jì)劃放緩，但因?yàn)楸旧碛蟹孔庳?fù)擔(dān)，所以建議楊女士在選擇房產(chǎn)時計(jì)算一下目前的房租是否和未來的房貸月供持平或維持在一定的差距內(nèi)，這樣才屬于合理的財(cái)務(wù)范疇。
投資規(guī)劃：目前楊女士家里唯一可以用來投資的資本就是每個月的費(fèi)用結(jié)余，因?yàn)楦鶕?jù)上述財(cái)務(wù)規(guī)劃后，這部分資金基本上可以保證，建議增加基金定投的產(chǎn)品和投資金額，一是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，二是提高收益，但是因?yàn)椴煌a(chǎn)品的特點(diǎn)和收益各不相同，在選擇時要盡量做到多選精選。還有小額資金可以定期購買銀行的短期理財(cái)產(chǎn)品，這樣一是可以避免通貨膨脹帶來的現(xiàn)金損失，二是可以獲得比活期儲蓄更高的利息。
指導(dǎo)專家：北京東方華爾理財(cái)團(tuán)隊(duì)、國家理財(cái)規(guī)劃師(ChFP)付彧苗