市場曾一度盛傳的“取消首套房利率7折優惠”被“不幸”言中。日前，有報道稱中國銀行取消7折房貸，將房貸利率由7折提高到8.5折，取消7折房貸的傳言終于成為了現實。盡管其他商業銀行大多否認將取消7折利率，但各銀行信貸收緊、審批從嚴已是不爭的事實，有銀行業內人士稱，“7折利率優惠遲早會被取消，只是早晚而已。”在此預期下，如何貸款才更劃算呢？本期《金融周刊》特邀銀行專業人士為你支招。
成都現狀
取消7折房貸？蓉城多數銀行未跟進
中行取消7折利率后，其他銀行是否也會跟進呢？2月4日，記者以房貸客戶身份就成都主要商業銀行的房貸政策進行了咨詢。成都地區多數銀行對于首套房貸的首付最低仍是20%，利率優惠最低仍舊可以做到7折。
交行四川省分行的相關人士先對停止放貸一事進行了否認，并表示，“首套房的7折利率優惠仍在執行當中，當然這只是針對符合條件的貸款者。”大部分銀行的信貸經理表示，他們還沒有接到總行關于取消7折優惠利率的通知，目前房貸業務變化不大。
“7折利率優惠遲早會被取消，只是早晚而已。”成都某中型股份制銀行分管信貸的副行長這樣告訴記者。對于7折房貸的取消，業內人士認識較為統一：既然中行已經正式取消，其他銀行遲早會跟進。國泰君安最新發布的報告也指出，中國銀行降低購房貸款利率優惠是消費信貸收縮的明顯信號，近期其他銀行將效仿。這意味著，2008年底開始實行的首套房利率優惠政策將成歷史。
據一專業貸款服務機構介紹，雖然在一些銀行辦理購買首套住房貸款時還可享受7折優惠利率，但銀行對借款人的審核更為嚴格：第一，單身借款人必須是個人首次貸款購房；已婚借款人必須是家庭成員中首次貸款購房者。第二，銀行對借款人月還款能力審核力度加大，除要求月收入證明在月供的2倍以上，還必須提供與收入證明相符的半年以上的銀行流水。第三，要求借款人征信記錄良好，無不良信用污點，如借款人一年內曾出現過連續3次或累計6次的還款逾期，銀行會拒簽。
根據一線信貸員的介紹，目前各行基本還能申請7折優惠利率，并沒有一刀切，但優惠前提已“多樣化”，比如首付需要提高到三成或四成，或者要求有一定量的存款或理財產品。
北京
光大銀行取消7折利率
據北京媒體報道，據中國銀行取消7折房貸后，光大銀行北京分行的首套房貸也全部取消7折利率優惠。而與中行做法有所不同的是，光大銀行首套房利率分成兩類，7.5折和8.5折。“貸款在6成以下，即首付4成的，利率打7.5折；首付2成的，利率8.5折。”該人士還特別指出，這里的首套房僅限面積在140平方米以下的普通商品房。而針對二套房購買，除嚴格執行首付4成外，利率已經沒有任何折扣。
相比中行、光大銀行的做法，多數銀行對首套房政策或屬于微調，或還在觀望階段。如建設銀行北京分行某人士透露，該行房貸利率7折優惠仍在執行，但事實上能申請到7折的客戶已經很少，有的還需要首付提高到3到4成。工商銀行有關人士表示，目前房貸優惠利率政策沒有變化，因為央行尚未有下文。“首套房仍有7折利率優惠，其中普通商品房首付2成，非普通商品房首付3成。”包括中信銀行、華夏銀行、興業銀行、民生銀行等銀行人士均表示，目前未停止或取消7折優惠，但是否會有變動還需要進一步觀察市場，等待總行研究決定。
深圳
已有三家銀行取消7折利率
據深圳媒體的報道，深圳市10家主要銀行5日發布的信息顯示：深圳有3家銀行日前已上調首套房貸利率，它們分別是中國銀行深圳分行、深圳發展銀行深圳分行和光大銀行深圳分行。深圳發展銀行表示，該行深圳分行已于近日執行首套房貸利率8折的做法。