春節(jié)期間，伴隨著季節(jié)性的樓市淡季出現(xiàn)，以為是國家的調(diào)控政策發(fā)生了作用。當(dāng)一些人期待著是不是有更進一步的政策出臺以使樓市價格下調(diào)時，結(jié)果，期待中的事情向相反方向走去——樓市伴著春天的到來，也春暖花開了，放量伴隨著漲價。
其實，仔細想一想，樓市在冬天時本來也就沒有寒冷過啊。現(xiàn)在回想起前兩個月時，一些新聞里出現(xiàn)的詞語，覺得立場似乎有所匪夷所思：樓價本來還是高高在上，只是由于季節(jié)性的因素出現(xiàn)了成交上的縮減，于是乎，“樓市遇冷”、“開發(fā)商勒緊褲腰帶”等呼喊就出現(xiàn)了。其實，開發(fā)商們這幾年的腰都是很粗的。他們又何曾細過？即使在最冷的2008年。
其實，有關(guān)調(diào)控政策也好，房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)也好，專家的評論也好，對于買房者來說，都不妨且聽之，且過之，千萬不要太信之。
對于想買房子的人來說，如果有后悔藥的話，是春節(jié)期間趁著淡季不再等待買房子好，還是現(xiàn)在看到房子不知道已經(jīng)是在幾次等待后又漲上去再買好呢？答案當(dāng)然是：又很后悔。
把房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)算一算很難嗎？
-徐可奇
前一陣統(tǒng)計局披露去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，頓時引來一片嘩然，確切地說是滿堂哄笑，當(dāng)然沒有幾個正常人會相信這么點的房價漲幅。房價這幾年的飆漲已經(jīng)使不少人形成了“條件反射”：房價漲幅越低越不可信，反之漲幅越高得離譜越像那么回事。但越來越高的房價數(shù)據(jù)細細品之，真是有點撲朔迷離。
最近有上海別墅老大之稱的一處樓盤房價就“撲朔迷離”至極，售樓處的報價是6.9萬元/平方米，網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的參考價是65000元/平方米，中房信的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示成交均價是56818元/平方米，而佑威樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示成交均價只有24866元/平方米。各方報出的房價數(shù)據(jù)大相徑庭，至于這個樓盤的房價到底是多少，恐怕也只有開發(fā)商自己心里清楚，因為靠虛假成交來吸引眼球已經(jīng)是房地產(chǎn)業(yè)半公開的做法。
現(xiàn)在房價數(shù)據(jù)真真假假令人眼花繚亂，比起股價有過之而無不及。拿股票來說吧，交易所在每個交易日至少都會實時公布價格變動的情況，但網(wǎng)上房地產(chǎn)并不公布每套房源的具體成交價，通常只是提供一個參考價而已。于是，不同機構(gòu)用各自的統(tǒng)計方法估摸樓盤的具體成交價。打個比方就像是盲人摸象，難免會出現(xiàn)同一樓盤成交價統(tǒng)計結(jié)果相差超過每平米3萬的笑話。
其實公布真實的房價數(shù)據(jù)就那么難嗎？把房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)打出清單不是很簡單嗎？但在現(xiàn)實中，老百姓看到的只是房價數(shù)據(jù)奇怪地走向兩個極端，一邊是統(tǒng)計局在壓低，一邊又是開發(fā)商在拔高，無論哪方的數(shù)據(jù)都實在難以令人輕信。房價上漲是市場化的結(jié)果，但公布的房價數(shù)據(jù)有個譜總不會是個難題吧？但為什么總是算得沒譜呢？
對投資者而言放量是個信號
-趙縝言
日前，來自佑威樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月15日至21日，不包括動拆遷在內(nèi)的商品房成交量同比上升55%。
記者就此采訪了兩位中介。中介張先生表示，因為我們是朝香港看齊的，這次放量是一個信號，投資機會又來了。
王先生表示，這樣的走勢其實沒有發(fā)出什么特別大的調(diào)控信號。比如對囤地等形式的打擊政策，他認為暫時還很難走出越調(diào)控越漲的市場格局。他認為，現(xiàn)在政策面還沒有決心開始真正地調(diào)控，目前的政策是讓房價穩(wěn)定好慢慢地漲，同時也讓工資等分配方式發(fā)生一定新的變化，以支持房價，于是房價還是會上漲的。而當(dāng)這樣的數(shù)據(jù)公布之后，很多人也會很開心，機會又來了。
氣氛火熱不跟風(fēng)
買房不妨“反季節(jié)”操作