北京樓市周末集中現“日光盤”分析稱是個案

　　8月16日，西三環高端樓盤琨御府開盤，搖到號的購房者在現場選房。新京報記者 侯少卿 攝

　　新京報訊 （記者張旭）“金九銀十”到來前夕，北京樓市在上周末迎來升溫行情，多個樓盤出現日光或準日光。位于西三環外的高端樓盤琨御府8月16日開盤熱銷24億元，認購率超過95%，龍湖·長城源著、首開常青藤等樓盤昨天開盤售罄。

　　多類樓盤共同主打性價比

　　根據記者不完全統計，8月16-17日兩天，北京入市的樓盤超過10個。開發商表現出強烈的推盤意愿，集中放量。入市樓盤中，既有琨御府這樣位于城市核心板塊的高端住宅，也有亦莊金茂悅、首開常青藤等這樣的剛需、改善型產品，還有龍湖·長城源著這樣位于密云的偏度假類型的項目。

　　雖然樓盤定位、類型各有不同，但在上周末均表現出熱銷的共同點。首次推盤、預售均價達到7萬元/平方米的琨御府，225套住宅在開盤當日認購95%，認購金額達到24億元。龍湖·長城源著也是首次開盤，400套房源90分鐘售罄。同樣開盤售罄的還有首開·常青藤，該樓盤昨天推出50套精裝現房。另外兩個老項目保利首開·熙悅春天和亦莊金茂悅，認購率也分別達到90%和80%。

　　對于多個樓盤集中表現出的熱銷，亞豪市場總監郭毅認為，包括琨御府在內，熱銷樓盤定價都比較合理，升值預期較高，因此更凸顯了樓盤的競爭力。琨御府雖然是高端樓盤，但和海淀其他將入市的高端項目如萬柳書院相比，價格具有較大優勢。

　　此外如首開·常青藤，今年6月底曾經降價推盤，目前精裝現房售價只在33000元/平方米上下。龍湖·長城源著雖然預售價格都在16000元/平方米以上，部分房源預售價超過2萬元/平方米，但由于戶型面積不大，總價并不高。

　　樓市閃現成交回溫跡象

　　“熱銷還只是個案，并不代表所有項目升溫。”昨天，郭毅還向記者表示這樣的觀點，部分項目的熱銷只是價格策略調整帶來的成交反彈，“沒有賣不出去的產品，只有賣不出去的價格。”不過郭毅認為，高端改善型樓盤熱銷值得注意，這背后有二手房市場回暖的影響，買房人實現了“以舊換新”的目的。

　　偉業我愛我家市場研究院根據北京市住建委數據統計，8月上半月，全市二手住宅網簽3857套，比7月上半月增長15.4%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，受多方面綜合因素影響，二手房市場在近期表現出觸底反彈的趨勢，勢頭預計仍將延續。這種變化主要是基于二手房價回落，部分購房人出手意愿回升帶來的影響。這種影響進而又帶動新房市場的升溫。

　　談到接下來的市場走勢，郭毅等機構分析人士以及多位開發商都對記者表示，預計在接下來的九、十月份，開發商仍將通過靈活的價格策略、優質的產品策略撬動市場。當下，影響樓市成交溫度的關鍵是信貸政策，限貸不放松，樓市的回溫只能是“閃現”，而非明顯升溫。

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　　郁亮：下半年經營環境可能改觀

　　新京報訊 （記者張旭）“目前已經出現了一些積極的因素，預示著下半年的經營環境可能會好于上半年。”昨天，在萬科發布半年報后，萬科總裁郁亮對外透露了這樣的觀點。

　　郁亮認為，近期各地進行了一系列政策調整，有利于穩定市場信心，釋放一部分被抑制的置業需求；同時，隨著央行強調要保護首次置業者貸款需求，未來的購房信貸環境也有望得到改善。此外，各地出現價格回調，一定程度上也有助于提升購房者的實際購買能力。

　　郁亮還表示，短期內，那些庫存量高、去化周期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。

　　萬科2014半年報顯示，上半年，萬科營業收入同比微降約1%，凈利潤上升5.6%，達到48.1億元。

　　整個上半年，萬科在投資上保持謹慎。截至6月底，萬科持有貨幣資金428.6億元，較一季度末增加53.3億元。