“房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速持續(xù)放慢，土地購置面積連續(xù)4個月同比下降。”前日，清華大學房地產(chǎn)研究院院長劉洪玉在出席廣東省地產(chǎn)商會第三次會員代表大會時，對目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀表示擔憂，并對部分房企存在流動性風險提出了警示。
劉洪玉指出，在房地產(chǎn)“新常態(tài)”下，90個重點城市中，各線城市房地產(chǎn)價格走勢連續(xù)3個月同比漲幅收窄，環(huán)比降幅擴大。與此同時，土地市場先熱后冷，3月以來明顯降溫。房地產(chǎn)開發(fā)本年到位資金同比增速放緩，銷售面積和銷售額、房屋新開工面積同比都大幅下降，商品房待售面積顯著增加。
劉洪玉對目前房地產(chǎn)的主要風險不無憂慮，比如部分財務杠桿水平高、購地激進的大型開發(fā)商，以及實力較弱的中小型開發(fā)商，在持續(xù)的市場不景氣時，很可能會面臨銷售收入萎縮、大規(guī)模債務到期、資本市場債務融資困難且成本高昂等資金困境。如果這些企業(yè)的銷售情況不能改善，很可能面臨流動性或違約的風險。部分較為激進的開發(fā)商，在市場銷售不景氣的沖擊下，存在更高的流動性風險。羊城晚報記者趙燕華、實習生張裕昕報道