【環球網綜合報道】據美國《福布斯》雜志1月15日報道，香港首富李嘉誠近日將長江實業與和和記黃埔的房地產資產與其他資產分割開來。有分析認為這一舉措是為了隔離香港和內地的房地產風險。
巴克萊銀行分析師路易(Paul Louie)指出，這不僅能提高股息，還能消除一部分控股公司估值折讓，這種折讓使得長江實業的估值低于旗下各業務加總的估值水平。不太復雜的公司結構可以幫助投資者更確切地給這個業務涵蓋港口、零售、通訊等諸多領域的商業帝國進行估值。
由于圍繞香港和內地房地產市場的不確定性加大，分拆房地產資產可以說是一項好的舉措。2014年香港房地產價格上漲11.2%，漲幅為2013年的2.3%的近五倍。雖然預計香港政府不會推出任何房地產市場降溫措施，但美國加息的可能性也將令香港的利率上升。巴克萊對于香港住房市場前景的看法依然較為謹慎。
盡管內地房地產市場銷售量一直在回升，但由于住房供應過剩，房價依然承壓。此外，金融危機以來地方政府以及企業債務水平飆升的影響給市場帶來的擔憂揮之不去。不良貸款規模擴大可能會導致信貸環境緊縮，這會給房地產開發(主要由舉債投資推動)等行業造成嚴重影響。
在一個可能以更劇烈的波動為標志的經濟環境中，李嘉誠將對利率敏感的房地產資產與電信、基礎設施和港口資產分離的舉動可確保這些抗跌性更強的資產得到合理的估值，而不是在樓市低迷時被房地產資產拖累。（實習編譯：張沛 審稿：趙小俠）