周峰表示，考慮到購房資金，先賣后買更合適。另據(jù)實際成交案例來看，“賣一買一”的時間差控制在1~2個月為佳。他指出，同一個地段的物業(yè)，如非遭逢政策生變而沖擊樓市，2個月以內(nèi)價格都比較平穩(wěn)。“我的鄰居把自己住的那套70平方米的單位賣了出去，一個半月內(nèi)再向同一棟樓的住戶買入一套102平方米的單位，由于時間掌握得很好，過渡期產(chǎn)生的價格差很低，新購入的房子因面積較大，單價還更便宜一些呢。”而對于換房客都很關(guān)心的“已經(jīng)賣一，尚未買一”過渡期內(nèi)的居住問題，周峰建議可以與新業(yè)主簽一份協(xié)議，在2~3個月內(nèi)暫居在老房子。新業(yè)主如非急著結(jié)婚入住，通常都愿意給老業(yè)主行這個方便，“老業(yè)主也識做些，在總價上給新業(yè)主一些小優(yōu)惠就好。”賣家故事三：
換房族后悔不迭：賣早了，買晚了
眼看著最近的一、二手樓價都在不斷上躥，這讓5月剛把自己的“閨房”賣掉想換套學(xué)位房的阿欣倍感郁悶，覺得自己賣房的舉動簡直就是“腦子進(jìn)水了”。
原來，阿欣的“閨房”位于工業(yè)大道的金碧花園，是自己結(jié)婚前父母置辦的嫁妝。結(jié)婚后，阿欣大部分時間都是在婆家住。這套“閨房”則陸陸續(xù)續(xù)租了6年多，室內(nèi)的墻體已經(jīng)開始有油漆脫落的現(xiàn)象，阿欣就盤算著：與其還要花一筆裝修費(fèi)，那不如趁著現(xiàn)在樓價漲了就把它賣掉，變現(xiàn)的錢也可以作為在越秀區(qū)買學(xué)位房的首付，反正兒子過兩年就要讀小學(xué)了。阿欣的想法得到了老公的贊同。所以，5月上旬，阿欣就把這套78平方米的單位以140萬進(jìn)行放盤。兩周后，該單位以138萬元成交。雖然說房價比自己預(yù)想的要低兩萬元，但賣房的速度之快卻也讓阿欣曾有過一絲懷疑：我是不是賣便宜了。
隨后的日子，阿欣的任務(wù)就是在越秀區(qū)找學(xué)位房，阿欣說：真的是不看不知道，一看嚇一跳，農(nóng)講所周邊帶市一級小學(xué)學(xué)位的樓齡已經(jīng)超過20年、帶省一級學(xué)位的小戶型低層樓梯樓叫價在2.6萬元/m2以上，像淘金家園這類小區(qū)電梯樓單價更是超過了3萬元/m2。阿欣郁悶地說：“帶我看樓的中介還說：現(xiàn)在學(xué)位房的市場價是以每月500元/m2左右的漲幅向上漲。”
而最讓阿欣想不到的是，前兩周，阿欣回金碧花園探望舊友，路過一不起眼的中介地鋪時赫然發(fā)現(xiàn)，與賣掉的那套房子同一類的戶型如今叫價已經(jīng)達(dá)到了153萬元。中介還熱情地推薦說：“你想要的話，我試試與賣家商量，估計最低150萬元能買到。”
阿欣一聽，立馬感到后悔。直抱怨道：“我真失算，想買的還沒買到，還把手頭的房子給賤賣掉了，足足少賺了12萬元。早知道現(xiàn)在的房子這么容易放盤成交，我就應(yīng)該是選好了學(xué)位房，再賣自己的房子?，F(xiàn)在，這可真叫虧大了。”最后，阿欣還不忘強(qiáng)調(diào)說：接下來，不管樓價有何變化，我都一定要在兩周內(nèi)把學(xué)位房給找到。不然估計帶電梯的學(xué)位房就要漲到3.5萬元/m2以上了。
記者點評：
不是賣早了而是買晚了
記者以為，阿欣并不是賣早了，但確確實實是買晚了，要是她先把學(xué)位房“敲定”下來，再賣自己的“閨房”，那最起碼，就不會在買學(xué)位房時踏空了入市節(jié)奏，還能從賬面上愉悅自己。阿欣的換房故事也提醒了市民，換房，要學(xué)會把握樓市的走向，找準(zhǔn)節(jié)奏，否則，一不留神，就令自己少賺了一筆。
賣家故事四：
為了“現(xiàn)金為王”的安全感賣了唯一一套商品房
年近7旬的秦女士與女兒同住，她3年前賣掉手里的唯一一套商品房，只剩下一套即將城中村改造的舊房子。說起秦女士的賣樓決定，女兒與她總是各執(zhí)己見，當(dāng)初女兒力勸她持有房屋，但秦女士賣房的原因是為了拿多一點現(xiàn)金在手。