作為80后上班族，夢(mèng)想就是在工作穩(wěn)定后，買(mǎi)一套屬于自己的房子，不讓父母過(guò)多擔(dān)憂。但是，房?jī)r(jià)居高不下，貸款買(mǎi)房已成為人們不得不接受的事實(shí)，80后"房奴"也由此而生。
不同的還款方式，所還的利息有所不同。據(jù)測(cè)算，一筆50萬(wàn)元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬(wàn)元之多。因此，如何節(jié)省貸款利息也成了80后"房奴"最關(guān)心的問(wèn)題。
眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是7折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距更大。因此貸款買(mǎi)房，公積金貸款最省錢(qián)。
對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款，想購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者，使用公積金貸款無(wú)疑可省下不少利息。房貸新政實(shí)施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購(gòu)房貸款，目前尚沒(méi)有政策變化。不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折優(yōu)惠利率還低。本市住房公積金管理中心相關(guān)人士提醒，公積金貸款上限為50萬(wàn)元，放貸時(shí)間最長(zhǎng)30年，如果房?jī)r(jià)過(guò)高，購(gòu)房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。
另外，由于目前公積金房貸沒(méi)有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此，最好是采取首套房貸商業(yè)貸款、二套房貸用公積金的做法。
對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來(lái)源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。
目前，多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫"遞減還款法"，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。
以貸款100萬(wàn)元20年期(以基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算)為例，采用等額本息還款法，利息超過(guò)71萬(wàn)元。而采取等額本金還款，支付利息款59.6475萬(wàn)元。兩者相比，利息相差11萬(wàn)元左右。$$$
值得一提的是，等額本金還款法并不適合所有的購(gòu)房者，因?yàn)樗脑鹿┦堑菇鹱炙浇Y(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)早期還款數(shù)額較高，不適合貸款壓力大的家庭。
業(yè)內(nèi)人士稱，如果單純從節(jié)省利息角度來(lái)講，縮短貸款期限較劃算。"選擇哪個(gè)方式更省錢(qián)其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒(méi)有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒(méi)有月供不變的方式來(lái)得省。"
另外，專(zhuān)家說(shuō)，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
對(duì)于有5萬(wàn)元以上資金的"房奴"來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)房貸理財(cái)賬戶達(dá)到用存款抵扣貸款利息的目的。
記者了解到，一些銀行推出了可以幫客戶節(jié)省利息的房貸理財(cái)業(yè)務(wù)。如貸款者在還款賬戶中存入超過(guò)5萬(wàn)元的存款，銀行將按一定比例視為提前還貸，這部分資金可獲得相當(dāng)于貸款利率的收益，且卡內(nèi)存款還是活期存款，隨時(shí)支取，不受限制。此類(lèi)產(chǎn)品均設(shè)有起點(diǎn)。一般起點(diǎn)均為5萬(wàn)元，也就是說(shuō)如果賬戶有8萬(wàn)元，只有3萬(wàn)元可以參與抵扣房貸，并且抵扣比率各銀行有所不同。