2012-05-17 16:08:54
讀者黃小姐：我堂哥來深圳半年，覺得目前房價比較低，看中了龍華的一個新房想要買。但因為他在深圳繳社保和納稅都沒有滿一年，據目前限購政策沒有買房資格，因此想借用我的名義來買，等他在深圳滿一年了就過戶給他，請問這樣對我以后買房會不會有什么影響或風險呢？
記者幫忙：“從目前的購房政策來看，‘借名’購房對黃小姐的購房資格不會有影響，但是對以后的貸款購房有影響。”中圳律師事務所律師劉子孺說。按照目前深圳的銀行貸款政策，如果黃小姐親戚借用其名義進行貸款購房，那么黃小姐從此就有了貸款記錄，無法享受到首套房的三成首付以及優惠利率了；如果現在是第二次貸款購房，那么下次買房將無法獲得銀行貸款。
因為現階段銀行政策是“認房又認貸”，劉子孺建議黃小姐讓其堂哥在有條件的情況下進行一次性付款，這樣即使以黃小姐名義購房，也不會有貸款記錄，半年后房產可順利過戶。另外，劉子孺還有一個建議是，黃小姐的堂哥可以與賣家約定先簽買賣合同，但是在合同上約定過戶期限拉長至半年后，如果雙方能夠就此達成協議，則可在買家有購房資格的半年后，以現在約定好的價格，直接以買家本人的名義進行買賣。（南方都市報）
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