進(jìn)入2010年，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控就接踵而來(lái)，目的就是要將高高在上的樓價(jià)平抑下去，買(mǎi)家也一直在期盼樓價(jià)會(huì)因此而有所回落。但縱觀近幾個(gè)月的樓市狀況數(shù)據(jù)，雖然說(shuō)數(shù)據(jù)上廣州樓價(jià)有一定的回調(diào)，但往往當(dāng)買(mǎi)家果真去到自己一直關(guān)注的樓盤(pán)了解時(shí)，卻又發(fā)現(xiàn)樓價(jià)其實(shí)并沒(méi)有太大的改變，甚至有的還在微幅上漲。未來(lái)的樓價(jià)究竟會(huì)是升還是跌？在前景不明的現(xiàn)狀，更多買(mǎi)家唯有選擇隨眾觀望。近日，不斷有朋友反復(fù)問(wèn)筆者一個(gè)問(wèn)題：現(xiàn)在我該不該入市？明天的樓價(jià)真的會(huì)跌嗎？ 明天的樓價(jià)是跌還是升？這個(gè)問(wèn)題除了上帝，相信誰(shuí)也難以準(zhǔn)確地作出回答，既然如此，我們也就只能從市場(chǎng)上尋找一些樓價(jià)的動(dòng)向。 樓價(jià)上升，常常會(huì)從中心城區(qū)開(kāi)始，而樓價(jià)下降，則多是農(nóng)村包圍城市。試想想，中心城區(qū)在建、在售的樓盤(pán)就那么幾個(gè)，銷(xiāo)售從來(lái)都處于求大于供的狀態(tài)，好不容易看上一套單位，心想也學(xué)著別人觀望一下，期望樓價(jià)能有所回落，結(jié)果觀望沒(méi)幾天，看好的房子就已被別人買(mǎi)走了，剩下的不是比原來(lái)的更貴，就是比原來(lái)的差，得到的只有“后悔”二字。 如果你要買(mǎi)的是中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓，就必須做到該出手時(shí)就出手，否則只會(huì)應(yīng)一句俗語(yǔ)：“蘇州過(guò)后無(wú)艇搭”。君不見(jiàn)，新政高壓前，農(nóng)林下路一即將開(kāi)售的新盤(pán)，對(duì)外稱(chēng)樓價(jià)是每平方米2.5萬(wàn)元(毛坯)；新政后，該盤(pán)的對(duì)外價(jià)不降反升至每平方米2.8萬(wàn)元(毛坯)，為什么？就因?yàn)槊科椒矫?.8萬(wàn)元(毛坯)也有它足夠的客源。你想想，一個(gè)不愁買(mǎi)賣(mài)的區(qū)域，發(fā)展商怎會(huì)主動(dòng)繳槍投降？易位而想，我們也不會(huì)將能掙的錢(qián)白白地送給別人。 相反，如果你計(jì)劃購(gòu)置的物業(yè)是在郊區(qū)，在目前樓市前景不明朗的狀況下，出手就顯得不是一個(gè)好時(shí)機(jī)。在廣州的近郊如從化、花都等，還有著“無(wú)限”的土地等待開(kāi)發(fā)，正在銷(xiāo)售的產(chǎn)品之間存在嚴(yán)重的同質(zhì)化，對(duì)于廣州的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，買(mǎi)此樓盤(pán)還是買(mǎi)彼樓盤(pán)，實(shí)質(zhì)的區(qū)別并非很大，在這種情況下的觀望就顯得很有必要，等一等，或許就能等回日后的一個(gè)裝修費(fèi)，最起碼，就算等不來(lái)裝修費(fèi)，也絕不會(huì)等來(lái)樓價(jià)的升值。