2010年春季房展期間，《法制晚報(bào)首都地產(chǎn)》周刊特為購房者舉辦了現(xiàn)場律師答疑，以幫助廣大購房者順利購房。針對眾多疑問，本期特揀選七大熱點(diǎn)問題予以報(bào)道。 熱點(diǎn)問題1：買了央產(chǎn)房，交納了土地出讓金，房子產(chǎn)權(quán)是我的，但土地使用權(quán)的期限是多少年？是否可以查到？ 律師解答：央產(chǎn)房所使用的土地是國家劃撥的，其使用期限并沒有明確規(guī)定，您買了央產(chǎn)房，交納了土地出讓金，但政府并沒有與你簽訂土地出讓合同，因此央產(chǎn)房的土地使用期限是沒有規(guī)定的，也是不明確的，由于本身沒規(guī)定期限，所以也就無從查起。 熱點(diǎn)問題2：買了商品房，產(chǎn)權(quán)50年，如何計(jì)算？ 律師解答：商品房產(chǎn)權(quán)的法律含義是指擁有商品房房屋的所有權(quán)及房屋項(xiàng)下所使用的土地使用權(quán)，房屋的所有權(quán)實(shí)際上是永久的，但房屋項(xiàng)下的土地使用權(quán)是有期限的，商品房如果是屬于住宅性質(zhì)，按國家法律規(guī)定，其土地使用期限最長為70年，但并不是說購房人買了商品房，其土地使用權(quán)都是70年。商品房的土地使用權(quán)是從開發(fā)商從政府那里取得土地使用權(quán)之日開始起算的，這里說是50年，指的是購房時，該房屋項(xiàng)下的土地使用權(quán)僅有50年了，按照一般房地產(chǎn)房地不分家的基本理論，土地使用權(quán)僅有50年的房屋一般就稱為50年產(chǎn)權(quán)房了，實(shí)際上50年到期后，土地使用權(quán)按物權(quán)法的規(guī)定自動延期，只不過到時候有可能要補(bǔ)交土地出讓金，這樣房屋的所有權(quán)實(shí)際上也不是只有50年，現(xiàn)實(shí)中產(chǎn)權(quán)超過100年的房屋也仍然存在。 熱點(diǎn)問題3：村中的房屋因國家建地鐵占地，開發(fā)商給予另外房屋安置，比如安置2套房，但想賣一套，我是想買一套，三方說好，由我與開發(fā)商直接簽回遷安置協(xié)議，若網(wǎng)上登記的回遷人是原先的人，那我能拿到房產(chǎn)證嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 律師解答：如果開發(fā)商與被安置人所簽訂的合同是合法有效的(指2套房屋)，你從售房人那里買一套沒問題，只不過要等到售房人取得房產(chǎn)證后才能過戶給你，你說你與開發(fā)商簽合同，由于你并不是被安置人，況且開發(fā)商與被安置人的回遷協(xié)議已經(jīng)在政府的網(wǎng)上簽約，相當(dāng)在政府那里做過備案，你的這種做法實(shí)際是想逃避國家稅收，少上一次稅費(fèi)，但這樣做，你很有可能拿不到房產(chǎn)證，因?yàn)槟闩c開發(fā)商無法辦理網(wǎng)簽合同的手續(xù)。 熱點(diǎn)問題4:我具備購買兩限房的資格，但買不到，花錢5萬元可以買一個號，請問我有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 律師解答：你說的號實(shí)際上是特定人名下的，簽合同時只能用該人名字簽合同，你說買號，實(shí)際上是人家的名你拿錢，房屋物權(quán)還是人家的，這種房國家規(guī)定5年以后才可以出售，你出錢根本拿不到房產(chǎn)證，花錢買號是有一定法律風(fēng)險(xiǎn)的。 熱點(diǎn)問題5：我出錢以舅舅的名義買了別墅，舅舅還在，如何過戶到我的名下？ 律師解答：看雙方的約定，只要雙方同意，贈與過戶或買賣過戶均可以，需要向國家交納相關(guān)稅費(fèi)。 熱點(diǎn)問題6：承租單位的福利房，想買，但單位不賣，有什么相關(guān)規(guī)定嗎？ 律師解答：單位不賣并不是針對你一個人，福利房一般都是按國家政策和單位規(guī)定統(tǒng)一進(jìn)行處理的。 熱點(diǎn)問題7：被安置人購買兩限房，將房號轉(zhuǎn)賣，但5年后才可以賣，并過戶，這種房可以買嗎？如何避免法律風(fēng)險(xiǎn)？ 律師解答：兩限房5年之后才可以出售，不滿5年不許出售，現(xiàn)在買，一旦事情被國家查出來，很有可能國家要取消前面購買兩限房購房人的資格，責(zé)令其退回房屋。