目前上海市場的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，買賣的服務(wù)傭金是上下家各收房價的1% 供圖/CFP
上海市發(fā)展改革委昨日公布新版《上海市定價目錄》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)價格評估服務(wù)收費(fèi)等房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)放開上限。由于上海2%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國范圍內(nèi)來看并不高，因此不排除放開價格后出現(xiàn)上漲的可能。
上海發(fā)改委日前宣布放開包括房地產(chǎn)中介費(fèi)的限制，未來購房人在買房時對中介費(fèi)的砍價空間將打開。北京不少中介公司的中介費(fèi)都是隨行就市，購房人完全可以和中介公司商量價格。
目前上海2%中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不高
上海市發(fā)展改革委昨日公布新版《上海市定價目錄》，政府定價項目由原先的108個減少到53個，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)價格評估服務(wù)收費(fèi)、房屋征收補(bǔ)償評估鑒定收費(fèi)、房屋拆遷委托服務(wù)收費(fèi)等房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)放開上限。
業(yè)內(nèi)人士透露，目前上海市場的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，買賣的服務(wù)傭金是上下家各收房價的1%，累計是2%。由于上海2%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國范圍內(nèi)來看并不高，因此不排除放開價格后出現(xiàn)上漲的可能。
去年7月份，國家發(fā)改委和住建部就發(fā)文，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理權(quán)下放，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理。根據(jù)公告，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)育實際情況，決定實行政府指導(dǎo)價管理或市場調(diào)節(jié)價。
實行政府指導(dǎo)價管理的，要制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并明確收費(fèi)所對應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容等；實行市場調(diào)節(jié)價的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。
目前北京中介收費(fèi)上限為2.7%
“目前還沒有收到北京方面的新政策。另外，即便取消最高限制，也不會出現(xiàn)中介費(fèi)暴漲的情況，一旦市場化，各中介公司為了爭奪客戶，都會提出符合自身特點的費(fèi)率。”北京一家中介公司研究總監(jiān)告訴北京青年報記者。目前，北京中介收費(fèi)上限是2.7%，但在實際執(zhí)行過程中，經(jīng)常有打折現(xiàn)象，有些公司中介費(fèi)甚至低到了1.5%。
這種中介費(fèi)打折現(xiàn)象在年底最為明顯。不少中介公司為了年末沖業(yè)務(wù)量，往往愿意讓利。北青報記者走訪發(fā)現(xiàn)，個別中介公司在年末甚至打出了1%中介費(fèi)的促銷方案。按照一套300萬元的房子計算，官價中介費(fèi)是8.1萬，但在年末，可能3萬元就有中介愿意成交。
哈爾濱也已明文降低中介費(fèi)
除了上海，哈爾濱在今年初也出臺了政策，為了給樓市加溫，明文降低了中介費(fèi)。哈爾濱地方政府規(guī)定房屋買賣代理收費(fèi)調(diào)整為按不高于成交價格的0.5%計收，此前，該市房屋買賣代理收費(fèi)按成交價格的0.5-1.5%計收。
文/本報記者 范輝