雖然只有不到2200萬元的身家，卻敢收購價(jià)值4億多元的酒店；融資渠道號稱覆蓋民企、央企、銀行……昨天，在市二中院的法庭上，被控合同詐騙罪的董慶軍說起自己的經(jīng)歷滔滔不絕，但是被問到案件核心——為何偽造酒店虛假材料、詐騙典當(dāng)行1.2億多元時(shí)，他卻沉默多時(shí)，說不出個(gè)一二三來。
董慶軍今年44歲，個(gè)頭不高，頭發(fā)已經(jīng)有些花白，坐到被告席上，總習(xí)慣向右傾著身子說話。
檢方指控稱，董慶軍任潤達(dá)酒店管理公司法定代表人，他于2011年10月至11月間，在與北京一家大酒店簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，偽造該酒店印章，模仿法定代表人簽字，把該酒店在工商部門登記的出資單位變更為潤達(dá)公司。
2012年7月至9月間，董慶軍又通過掛失補(bǔ)辦酒店房屋所有權(quán)證等方式，獲取該公司位于東城某地的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。隨后，董慶軍使用騙領(lǐng)的酒店材料，以收購酒店的名義，把該酒店房地產(chǎn)抵押給北京寶瑞通典當(dāng)行，當(dāng)金達(dá)1.4億元，董慶軍實(shí)際獲得1.28億余元，這筆錢款中的1億元匯至酒店，剩余2000余萬元用于收購其他酒店。董慶軍后因無力償還當(dāng)金，被寶瑞通申請強(qiáng)執(zhí)。
“這個(gè)情節(jié)我基本認(rèn)可，但不是犯罪，我認(rèn)為屬于正常的商業(yè)模式，但是過程一波三折，才造成現(xiàn)在這樣的結(jié)果。”
說起自己“資本擴(kuò)張”之路，董慶軍思路非常清晰：經(jīng)中介聯(lián)系，其有意收購酒店，“我考察過這個(gè)項(xiàng)目，周圍沒有競爭對手，很值得投資！”但是酒店開出的收購價(jià)是4.45億元，當(dāng)時(shí)其潤達(dá)公司的注冊資金只有100萬元，達(dá)成收購意向后，董慶軍把注冊資金增加至2000萬元，他當(dāng)庭表示，其全部身家不超過2200萬元。“我背后還有投資方。”董慶軍說，一家天津的基金公司愿意投資4.9億元。
“本來很簡單的一件事，卻因酒店謊報(bào)情況，出現(xiàn)了意外。”董慶軍說，最初酒店承諾沒有外債，但啟動(dòng)收購后，才發(fā)現(xiàn)其銀行貸款有5000多萬元。“憑空多出5000萬元，收購就暫停下來，大家商量怎么辦。此時(shí)，天津公司最支持我的老總因病身亡，這條融資渠道徹底斷了。”
“酒店和天津的基金公司，雙方知道對方嗎？你引見過雙方見面嗎？”法官詢問道。
“我向雙方介紹過，但因?yàn)橐恍┰颍p方?jīng)]有見過面。”言下之意，幾個(gè)億的項(xiàng)目，被收購方和真正的出資方彼此都沒有接觸過。
“雖然是酒店出了問題，但我認(rèn)為應(yīng)該繼續(xù)收購，我就跟他們的實(shí)際控制人說，要用酒店資產(chǎn)進(jìn)行融資。”董慶軍解釋說，大家都是商人，對方應(yīng)該明白“酒店資產(chǎn)”就是房產(chǎn)和樓產(chǎn)，為了方便，他就讓手下辦了一套酒店的公章，并偽造其他材料，通過掛失，補(bǔ)辦了該酒店的房產(chǎn)證和土地使用證，“這些酒店都是知道的，現(xiàn)在他們又全盤否認(rèn)知情。”
隨后，董慶軍用酒店房產(chǎn)證向?qū)毴鹜ǖ洚?dāng)行借出1.28億余元，又想把該酒店地產(chǎn)質(zhì)押給某央企，希望再獲得3個(gè)多億的借款，然而央企并沒有借款。“本來是說好的，但是央企不知道遇到了什么問題，所以融資又失敗了。”
董慶軍說，從典當(dāng)行獲得的1.2億余元，1億元用于收購酒店，另外2000多萬元用于收購?fù)獾匾患揖频辍?/p>
“你都資金不足了，為什么還要再收購一家酒店？”法官詢問道。
“我這是一事兩做。”董慶軍說道，自己曾在某酒店當(dāng)經(jīng)理，平均收益率達(dá)到40%，在業(yè)界算得上是佼佼者，這個(gè)“一事兩做”的方法要是成功了，他也不會坐到被告席上——利用收購?fù)獾鼐频辏瑥你y行獲得貸款，然后用這筆錢再繼續(xù)收購北京的這家酒店，酒店收購成功后，可以繼續(xù)融資，再收購?fù)獾鼐频辍！暗且驗(yàn)橼s上年底，銀行不往外放貸，所以計(jì)劃沒有成功。”
雖然董慶軍洋洋灑灑說了一通，但是法官緊緊抓住問題的核心問道：“你為什么要偽造酒店的相關(guān)材料？”
“假章是我手下辦的。而且，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移根本不需要公章。”“不需要公章，為什么還要偽造？”對這一問題，能說會道的董慶軍想了半天，竟然回答：“沒為什么。”
該案將擇日宣判。(記者 高健)