申通地鐵10月21日公告，公司擬與上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司、上海申通地鐵資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、交銀國際信托有限公司、上實(shí)融資租賃有限公司、上海善卓投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)簽訂有限合伙合同，共同出資40億成立上海軌道交通上蓋物業(yè)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)，預(yù)計(jì)年化收益率7.8%。其中，申通地鐵認(rèn)繳出資7億元。
申通地鐵表示，本次投資旨在響應(yīng)國務(wù)院、上海市政府關(guān)于軌道交通土地綜合開發(fā)利用相關(guān)政策，參與軌道交通場站及周邊土地開發(fā)機(jī)制，為公司拓展業(yè)務(wù)范圍并增加收益。通過本次投資，可以構(gòu)建公司新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，即建立公司投資板塊，以股權(quán)管理形式搭建投資管理平臺。
通過地鐵上蓋物業(yè)刺激區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為了目前一二線城市地鐵建設(shè)的重要策略。據(jù)戴德梁行中國策略研究部數(shù)據(jù)顯示，目前，上海擁有約646.1萬平方米甲級寫字樓總存量和14條地鐵線。對任何寫字樓項(xiàng)目而言，與軌交直接相連都將對商業(yè)十分有益。
同時(shí)，申通地鐵全資子公司上海申通地鐵一號線發(fā)展有限公司作為承租人擬與上實(shí)融資租賃有限公司開展地鐵列車售后回租業(yè)務(wù)(融資租賃)，融入資金7億元，融資期限5年，租賃年利率6.4%/年，融入資金將用于公司投資業(yè)務(wù)。租賃期間，一號線公司繼續(xù)保持對資產(chǎn)(地鐵列車)的使用權(quán)和管理權(quán)。租賃期滿，一號線公司以留購價(jià)1元人民幣回購資產(chǎn)所有權(quán)。申通地鐵表示，公司全資子公司一號線公司開展售后回租，可以增加公司投資業(yè)務(wù)，為公司謀求更大的收益。記者 歐陽春香