中小戶型和大戶型相比，開(kāi)發(fā)商顯然更偏向于大戶型，而現(xiàn)在樓市調(diào)控如限購(gòu)、加息等政策的影響，很多購(gòu)房者很難出手選擇高端產(chǎn)品，面對(duì)低迷的市場(chǎng)和購(gòu)房需求的轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始改變產(chǎn)品類型來(lái)迎合市場(chǎng)。
購(gòu)房者 中小戶型需求大
中小戶型一直都是西安樓市的需求主力，加上中小戶型有著總價(jià)低、首付少的優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，面對(duì)開(kāi)發(fā)商大幅度的打折優(yōu)惠，對(duì)于觀望已久的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，有著非常大的吸引力。記者從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)了解到，8月90平米以下中小戶型市場(chǎng)銷售占比為33.06%，而從根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)上購(gòu)房年齡的分布數(shù)據(jù)顯示，青年人群置業(yè)比例有明顯提高。
“中小型戶型的需求增大從另一方面也印證了西安剛需群體的龐大。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于青年置業(yè)者來(lái)說(shuō)，中小戶型可以打造出經(jīng)典的舒適兩居或緊湊的三居戶型，對(duì)于初入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)這樣的房屋既經(jīng)濟(jì)又可以滿足生活所需。而從市場(chǎng)方面來(lái)看，中小戶型的需求增大也表明房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的理性回購(gòu)。
“現(xiàn)在市場(chǎng)成交量一直處于低位，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看剛性需求仍是西安樓市的中流砥柱。” 高新一樓盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷主管的李清認(rèn)為，從近期客戶到訪的情況來(lái)看，購(gòu)房群體自住需求比較多，而這些需求反應(yīng)到產(chǎn)品上，中小戶型則是客戶的首選。“對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，實(shí)惠和好品質(zhì)的房子才是他們需要的。”
開(kāi)發(fā)商 產(chǎn)品做“小”順勢(shì)而為
“銀十”即將到來(lái)，在這樣的一個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季里，面對(duì)現(xiàn)在市場(chǎng)低迷銷售的情況和大量的剛性需求，開(kāi)發(fā)商除給出大幅的優(yōu)惠外，更是推出適合剛需的中小產(chǎn)品來(lái)吸引銷售。如雅荷四季城近期推出了新產(chǎn)品，在其主推的房源中，戶型98平米的房源受到購(gòu)房者的很大關(guān)注。
鳳城庭院項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“項(xiàng)目即將推出的房源里，一室49.58㎡、二室90.49㎡和三室105.78㎡的房源受到客戶問(wèn)詢的比較多，而這幾種戶型也是項(xiàng)目的主推戶型，主要是針對(duì)首次置業(yè)者。”
“中小戶型一直都是購(gòu)房者關(guān)注度高的產(chǎn)品。”城南一項(xiàng)目的置業(yè)經(jīng)理表示，今年雖然受政策影響成交一直不理想，但中小戶型還是市場(chǎng)的主打戶型，相比起一些大戶型產(chǎn)品，中小戶型受購(gòu)房者關(guān)注更高一些。
“在政策調(diào)控持續(xù)收緊和現(xiàn)有市場(chǎng)持續(xù)低迷的狀況下，開(kāi)發(fā)商選擇產(chǎn)品的多樣性和針對(duì)性，更得到更多客戶的認(rèn)同。”一些業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品的改變，是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)大的環(huán)境而產(chǎn)生的，這樣的一種方式不僅能促進(jìn)樓盤(pán)的銷售，而且可以帶動(dòng)剛需人群的購(gòu)買(mǎi)需求。
市場(chǎng)解讀 中小戶型是“雙贏”產(chǎn)品
記者從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，從8月份各戶型面積區(qū)間的新批預(yù)售結(jié)構(gòu)與成交結(jié)構(gòu)對(duì)比分析來(lái)看，50平米以下戶型供應(yīng)比例高出需求比例3個(gè)百分點(diǎn)；70-110平米區(qū)間新增供應(yīng)比例為31.7%，而成交比例達(dá)43.7%，供銷差達(dá)12個(gè)百分點(diǎn)。110-130平米區(qū)間供銷差達(dá)8.5%，此外130-144平方米戶型供銷差高達(dá)16個(gè)百分點(diǎn)。
“從上述數(shù)據(jù)可以看出，供、需市場(chǎng)已凸顯出的各房型面積區(qū)間供銷差的失衡，已對(duì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)形成強(qiáng)烈預(yù)警。”業(yè)內(nèi)人士表示，從8月份在國(guó)家的持續(xù)緊縮調(diào)下下，住宅的投資屬性將進(jìn)一步喪失回歸其居住功能。在目前以首次置業(yè)、中小房型需求成為主體的購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上，房企應(yīng)將開(kāi)發(fā)的目光投放自住型需求人群，適度開(kāi)發(fā)，提供符合需求的高性價(jià)比的適中房型將成為市場(chǎng)必然。
“增加中小戶型供應(yīng)是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)策略的變化和思想的變化，同時(shí)也是在目前地產(chǎn)市場(chǎng)大形勢(shì)下的無(wú)奈之舉。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，從年初政策收緊到現(xiàn)在市場(chǎng)反應(yīng)低迷，調(diào)控和限購(gòu)阻擋了一大批投資客購(gòu)房，剛需再次成為購(gòu)買(mǎi)人群的主力，而剛需的產(chǎn)品對(duì)應(yīng)類型就是中小戶型房源。因此在當(dāng)下的情勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商為提高銷售和快速回款，積極籌備小戶型的開(kāi)發(fā)和供應(yīng)。（中新網(wǎng)）