8月份以來(lái)，北京商品住宅成交量顯著減少，在“金九”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季也未出現(xiàn)回暖，并且部分上半年成交的熱門(mén)通州、房山區(qū)域的住宅銷(xiāo)量也明顯下滑，各個(gè)項(xiàng)目之間的價(jià)格戰(zhàn)此起彼伏。
通州率先步入“寒秋”
通州房?jī)r(jià)的快速崛起，主要源于2010年初北京通州現(xiàn)代化國(guó)際新城建設(shè)的全面啟動(dòng)，“趕超浦東”一時(shí)間成為通州最時(shí)髦的口號(hào)，也成為支撐樓市快速發(fā)展最大的利好。然而，在今年這個(gè)曾經(jīng)領(lǐng)漲房?jī)r(jià)的區(qū)域卻因領(lǐng)跌成為關(guān)注的焦點(diǎn)
今年4月開(kāi)始，通州樓市的火熱局面開(kāi)始轉(zhuǎn)向，銷(xiāo)售量急轉(zhuǎn)直下。今年7月，位于北京市通州區(qū)的“珠江拉維小鎮(zhèn)(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)”項(xiàng)目采取“以?xún)r(jià)換量”方式探底樓市，近期報(bào)出的底價(jià)在14500元/平方米，其中精裝房源價(jià)格在16000元左右，較該項(xiàng)目去年12月的售價(jià)降幅達(dá)6000元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份通州區(qū)域商品住宅成交套數(shù)為902套，成交均價(jià)為22318元/平方米。而今年8月份簽約量?jī)H為211套，成交均價(jià)為17861元/平方米，與年初相比，成交均價(jià)跌幅達(dá)到20%。
“通州房?jī)r(jià)下行的壓力主要來(lái)自去年初以來(lái)的房?jī)r(jià)暴漲，導(dǎo)致房源滯銷(xiāo)嚴(yán)重，而進(jìn)入6月以來(lái)該區(qū)域內(nèi)的土地供應(yīng)又開(kāi)始明顯增加，開(kāi)發(fā)商面臨前后夾擊的境地，以降價(jià)盤(pán)活存量成為開(kāi)發(fā)商不得不面對(duì)的問(wèn)題。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。
房山急速“由熱轉(zhuǎn)冷”
地處城西南的房山在樓市曾是被遺忘的角落，一直到2009年房山引入CSD概念加上即將開(kāi)通的地鐵，讓房山一度成為開(kāi)發(fā)商競(jìng)相追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。包括萬(wàn)科、綠地、金地、首開(kāi)、首創(chuàng)、城建、中鐵等大牌開(kāi)發(fā)商入駐房山，使房山成為北京樓市在過(guò)去3年中最熱的板塊。
不過(guò)，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，房山商品住宅銷(xiāo)售“由熱轉(zhuǎn)冷”。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年8-9月，房山商品住宅僅成交613套，和前7個(gè)月的成交水平相比，大約縮水50%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，今年房山的住宅供應(yīng)約為9000套，在各個(gè)區(qū)域中居首位，上半年房山住宅相對(duì)熱銷(xiāo)，已消化了大量項(xiàng)目的前期儲(chǔ)備客戶(hù)，部分對(duì)房?jī)r(jià)下降預(yù)期較高的購(gòu)房者在“金九銀十”進(jìn)入深度觀望，房山新增購(gòu)房需求難以和持續(xù)增加的住宅供應(yīng)相適應(yīng)。
性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)開(kāi)始凸現(xiàn)
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，和1-7月相比，8-9月房山、通州的商品住宅成交均價(jià)分別下降5%和12%，同時(shí)多數(shù)新項(xiàng)目入市價(jià)格都低于前期開(kāi)盤(pán)，或周邊同類(lèi)型項(xiàng)目的價(jià)格，不過(guò)，作為兩個(gè)房?jī)r(jià)率先回落區(qū)域，隨著部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格明顯回調(diào)，通州與房山的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)開(kāi)始凸現(xiàn)。
隨著價(jià)格下降，今年來(lái)一直在觀望的購(gòu)房者開(kāi)始試探性入市，通州某中介銷(xiāo)售人員昨天向記者透露，今年來(lái)一直成交慘淡的通州梨園2個(gè)項(xiàng)目和果園1個(gè)項(xiàng)目最近半個(gè)月來(lái)一下成交30套。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前部分通州區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回調(diào)。在局部區(qū)域價(jià)格明顯下跌的情況下，部分觀望的剛性需求認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)基本處于低位，未來(lái)下降空間不是很大，開(kāi)始出手“抄底”通州樓市。
在房山，今年7月，北京市唯一市級(jí)規(guī)劃的“北京高端制造業(yè)基地”落戶(hù)房山竇店鎮(zhèn)，將帶來(lái)9.7萬(wàn)人就業(yè)機(jī)會(huì)。 隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的日益優(yōu)化，房山交通建設(shè)也進(jìn)入提速期。9月底，9號(hào)線(xiàn)南段計(jì)劃開(kāi)始為期三個(gè)月的空載試運(yùn)行，年底有望通車(chē)。先期開(kāi)通的9號(hào)線(xiàn)南段從郭公莊站至北京西站站，使得房山與市區(qū)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。包括萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、首創(chuàng)·芭蕾雨、城建徜徉集(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)、綠地啟航社(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)等地鐵線(xiàn)上多個(gè)項(xiàng)目將再次因交通大提速再次受益。（中新網(wǎng)）