新京報訊 （記者袁曉瀾）70個大中城市房價跌幅放緩。昨日，國家統(tǒng)計局公布2014年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，新建住宅商品房價格環(huán)比跌0.8%，自今年5月已連跌7個月，但跌幅持續(xù)收窄，與9月相比跌幅縮小了0.2個百分點。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央行救市政策釋放積極效應(yīng)，房價環(huán)比下跌態(tài)勢受到了遏制，預(yù)計年底前跌幅將持續(xù)收窄。
絕大部分城市房價同比下降
統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，與9月相比，70個大中城市中，10月新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環(huán)比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。10月二手住宅價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。環(huán)比價格最高漲幅為0.3%，最大跌幅為1.8%。
據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對10月房價進(jìn)行了解讀，他認(rèn)為，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，導(dǎo)致房價環(huán)比降幅收窄。
同比方面，10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數(shù)分別為67個和65個，分別比9月份增加了9個和13個；上漲的城市個數(shù)分別為3個和4個，分別比9月份減少了7個和13個。
劉建偉認(rèn)為，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房價同比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加，絕大部分城市房價同比出現(xiàn)下降。
北上廣深二手住宅價格環(huán)比止跌
值得注意的是，10月二手房價環(huán)比上漲的城市為北京和杭州，漲幅均為0.3%，其中北京二手住宅價格是2014年3月以來首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。而持平止跌的城市為廣州、上海、深圳和沈陽。也就是說，北、上、廣、深一線城市二手房價在10月全面止跌，先于新房市場走出低谷。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的“9.30”新政的出臺促使今年以來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場形勢出現(xiàn)一定扭轉(zhuǎn)，特別是房貸新政釋放了大量改善性需求入市，市場成交量上升，回暖速度有所加快。
不過他認(rèn)為，政策利好帶來的變化在一、二手住宅以及不同線城市之間房價的體現(xiàn)上也有一定分化。就目前來看，北上廣深等一線城市二手房價回暖比較明顯。
■ 數(shù)據(jù)
機(jī)構(gòu)稱一線城市商品房庫存下滑
據(jù)新華社電 上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布報告指出，10月一線城市新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9%，同比增長36.7%。
數(shù)據(jù)顯示，繼9月庫存量創(chuàng)新高后，10月庫存出現(xiàn)下跌。這也是近9個月以來庫存首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。
10月北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1097萬、1262萬、975萬和425萬平方米。環(huán)比增幅分別為3.3%、-0.1%、-3.4%和-7.6%，同比增幅分別為49.4%、28.3%、42.0%和23.2%。
在成交價格方面，10月一線城市新建商品住宅成交均價為22368元/平方米，環(huán)比減少5.0%，同比增長6.9%。
4個城市新建商品住宅成交均價分別為24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米。環(huán)比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%。
■ 市場
年底促銷 有房企推一成首付
房企加快推盤節(jié)奏，年底為沖業(yè)績采取多種方式促銷賣房。
從11月到12月底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融合作，在12個城市25個項目上推出京東特別折扣。其中遠(yuǎn)洋傲北的京東折扣為9.5折，總房價相當(dāng)于優(yōu)惠40萬元-60萬元。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)管理部總經(jīng)理丁暉表示，這是今年公司最大力度的一次促銷，也是為助力沖刺今年400億元目標(biāo)。
還有房企推出一成首付優(yōu)惠。將于本周末開盤的別墅項目滟瀾新宸·長橋墅44套房源則推出首付一成、余款半年付清的優(yōu)惠活動，以該項目一套別墅880萬起總價計算，購房人掏88萬首付即可買400平米的龍湖別墅。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，購房需求受到信貸政策的松綁開始釋放，但因為去庫存時間較長，仍以集中賣房去庫存為主，房價預(yù)計四季度保持平穩(wěn)。