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          預期回暖業主突然變卦 二手房主頻繁爽約

          預期回暖業主突然變卦 二手房主頻繁爽約

          2014-11-17 15:45:00

          來源:北京晚報

            “290萬元,少一分不賣。”業主臨簽約前的突然變卦,令購房人小許措手不及。樓市逆轉,改口漲價,這樣的場景在每一輪市場調整期都會出現。11月,隨著二手房成交的緩慢復蘇,記者觀察發現,“爽約”賣房的業主又多了起來。

            臨簽約前漲價10萬

            三十而立的小許,在買或不買的猶豫中,錯過了2年前的入市好時機。這一次能下定決心出手,可以說是受到政策刺激,擔心松動的房貸和普宅認定新政,又一次成為托市的推手。

            因為擔心樓市會再度回暖,小許敲定房子的過程很快,只讓經紀人帶看了三套房后,他就選擇了其中一套南北通透的戶型,這套房位于潘家園嘉禾園小區,是套78平方米的兩居室,280萬元的價格也是業主的原始報價?!斑M門前,我原本想著和業主還個兩三萬元,可聊了幾句后就覺著砍不下來,想想價格算合理便作罷了?!?/p>

            當天看完房,小許和業主形成了口頭協議,約好第二天現場簽約、交定金。結果,就在臨簽約前的一個小時,他接到了經紀人的電話,說是業主要求再加10萬元,理由是有別的看房人愿意出價290萬元,少一分錢都不能賣。

            “10萬元,就相當于每平方米漲了1300元。”業主的突然漲價,讓小許感到措手不及,“我沒有砍價,賣方反倒變卦提價,哪里來的底氣?”

            簽約時推托有事推遲

            簽約當天變卦的業主,購房人齊小姐也遇到了一位。

            齊小姐屬于賣小買大的改善型客戶,房貸新政中“首套房貸結清再買仍可算首套”的規定,對她而言是極大的利好。她看中的蓮花橋一套三居室,業主要價380萬元,二套變首套后,首付款可以少交四成,一下子就減輕了150多萬元的現金負擔。

            “第一次看房時,業主說他著急用錢,房子的報價不高。”盤算著撿到便宜的齊小姐,考慮了兩天后就同意按報價買房,讓經紀人約著業主簽約,對方卻中途改口,說是家里有要緊事,簽約賣房的事得推遲。

            “辦事總有個時限,我問他推遲到哪天,他卻說反正最近一段時間都沒空。”業主的冷淡,讓齊小姐覺得可疑,隨后通過經紀人打聽出,對方其實是后悔賣便宜了,找了個理由反悔而已。

            年底前房價恐穩中有降

            記者走訪發現,11月的二手房市場,像小許和齊小姐遇到的“爽約”型賣房人,在許多區域都有顯現。

            “我近期接觸的近10位業主,有3位都已經把掛出的房源撤回去了?!痹陔p井區域工作的經紀人小李告訴記者,撤掉房源的業主中,有的會轉而把房子改為出租,有的則是既不租也不賣,只是放在那閑置著?!拔液蜆I主聊天,問他們為什么不賣了,或明或暗的答復都是認為后市會漲,不想現在賣便宜了。”

            市場真的會像部分業主預期般出現價格反彈嗎?對此,記者采訪了偉業我愛我家集團副總裁胡景暉。胡景暉承認,房貸新政和普宅標準調整都顯示了對改善型購房需求的利好,二手房市場因此受益明顯,從10月起出現了成交量的小幅復蘇。但是,從價格上看,北京現階段二手房的整體總價依然較高,對買房人的購買力有著較高的要求。在銀行房貸利率優惠難以落地、貸款成本偏高的情況下,到年底之前,二手房價都將難現上漲,甚至可能出現穩中有降。

            本報記者 趙瑩瑩 J201

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