7月1日起，京滬等四地開始正式試點“以房養老”，投保人群為60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。討論已久的“以房養老”試點政策正式“破題”。
記者近期調查了解到，大多數家庭由于種種顧慮，目前較難接受此種養老方式。同時，對于金融機構來說，這項帶有破局性質的“工程”也面臨著難以合理定價等挑戰。
顯然，如何使其既能照顧到老年人的利益，也能保證金融機構的合理收益，中國式“以房養老”仍需進一步探索。
文/新華社記者鄭鈞天、吳振東 (除署名外)
“以房養老”四地破題
近日，保監會公布的《中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》指出，自2014年7月1日起至2016年6月30日，在北京、上海、廣州、武漢開展“反向抵押養老保險”試點。
據保監會相關負責人介紹，一方面，保險公司承擔長壽風險，依照合同約定定期向老年人支付養老年金直至身故，確保老人的晚年生活后顧無憂。另一方面，老年人過世后，其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用后，剩余部分依然歸法定繼承人所有；如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用，保險公司將承擔房價不足的風險，不再向老年人的家屬追償。
民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付表示，“以房養老”如果試點成功，對解決老年人的養老資金問題、盤活已有房屋資源、擴大保險公司業務都有積極意義。
只能“摸石頭過河”
記者采訪發現，很多老年人對以房養老存在顧慮：“老人領取養老金會不會有風險？”
此外，在中國“養兒防老”的傳統觀念影響下，一些人也難以接受“以房養老”?！袄先藗冊谛睦砩想y以接受自己辛辛苦苦一輩子掙來的房子未來成為別人的?！北本┐髮W人口研究所教授穆光宗說。
對于開展“以房養老”業務的金融機構來說，這種對房產進行的“倒按揭”方式也并非常規業務，存在諸多不確定性。
一家知名保險公司上海分公司負責人告訴記者，房價走勢及老人預期壽命如何評估，是金融機構首先顧慮的問題。房價不會總是只升不降，未來預期很難作出準確判斷，這對保險公司而言是不小的風險。
同時，由于人的壽命難以預期，“倒按揭”的期限無法事先確定，每月金融機構提供的養老金數額難以準確計算。
上海
九成老人不愿“以房養老”
上海民政部門調查顯示，90%的老人擬將房產留給子孫，愿意倒按揭的不到10%。有專家指出，以房養老作為個性化選擇，可從失獨和丁克家庭做起。
但記者近日在上海調查發現，即便是失獨和丁克，愿意選擇以房養老的家庭也寥寥無幾。
在問及是否會選擇“以房養老”時，57歲的失獨母親孫慧芬明確表示不會。孫慧芬告訴記者，等將來兩口子去世時，會把唯一的房產賣掉，所得錢款全部捐給以自己女兒命名的愛心基金，用于教育事業。
北京
近八成人不會“以房養老”
北京市豐臺區右安門街道是以房養老的試點地區，記者在該區域進行了隨機調查發現，無子女的老人和“失獨”老人參與以房養老的意向最強。
記者調查發現，55%的受訪者表示關注“以房養老”政策。但在被問及是否會選擇“以房養老”時，79%的受訪者明確表示不會選擇，僅有6%的人表示會。
與此同時，74%的受訪者表示不支持父母“以房養老”。 (于夢江)