2013年東莞全年土地成交金額高達196.18億元，同比2012年上漲超過五成。樓市火熱推動土地市場不斷升溫，外來、本土“大咖”房企紛紛出手搶奪優質地塊，樓面地價上漲，預計未來房價仍然堅挺。
去年土地成交額196.18億元為歷年最高
去年全年東莞土地市場有186宗，面積合計781.89萬㎡，同比2012年增長67.35%，是歷年供應量的高位。東莞中原地產市場研究部統計的數據顯示，其中工業類用地供應394.91萬㎡，占整體供應量的半邊天，商住地供應305.3萬㎡，商業用地供應26.2萬㎡，其他用地供應55.47萬㎡。
從各鎮的供應情況來看，一線鎮區的商住地供應量占據整體的半邊天，可以預見未來一類鎮區仍然是開發的熱點區域，主要集中在虎門、寮步、厚街等區域。
去年東莞樓市持續火熱，開發商緊急拍地補倉，推動了土地市場不斷升溫。根據東莞中原研究部監測數據顯示，去年東莞全年土地成交金額196.18億元，同比2012年同期大幅增長54.1%，為歷年收金最高。其中，商住地成交金額158.31億元，同比去年同期增長108.51%，對整體成交貢獻達到81%。東莞中原地產市場研究部表示，去年東莞市政府加大土地的供應力度，其中不乏大宗優質地塊吸引開發商入市拍地，推動了東莞成交金額大幅上漲。
數據顯示，去年東莞全市土地成交177宗，面積合計784.36萬㎡，創下歷史高位。
焦點：拍地成本走高 未來房價堅挺
據中原研究部監測數據顯示，去年東莞商住地樓面地價為2653元/㎡，同比上漲11.22%，為2008年以來的最高樓面地價紀錄。其中一線、二線、三線鎮區的樓面地價分別是：3635元/㎡，同比上漲25%、2414元/㎡，同比上漲11%、1377元/㎡，同比上漲14%。各類鎮區樓面地價全線走高，紛紛踏上歷年高點，地價漲勢明顯。東莞中原地產市場研究部介紹，熱點區域優質的地塊上市對整體地價的拉高作用明顯。
隨著東莞樓市越來越火熱，庫存減少，越來越多的外來品牌開發商在東莞積極拿地補倉，深耕東莞，與此同時，前兩年熱衷在外拿地的東莞本土房企也回歸東莞市場。東莞中原地產市場研究部介紹，去年東莞本土開發商拿地面積合計156.12萬㎡，占比54%。從拍地房企來看，去年拍地房企以擁有較大實力的“大咖”房企為主。如萬科、碧桂園、金地、佳兆業、保利等外來品牌開發集體亮相，并且布局戰線繼續延伸。
預測：
城軌、火車站
帶來土地升值
根據工程進度情況，城際軌道的通車即將開始，將有效改善東莞各鎮區的交通路線。東莞中原地產市場研究部介紹，從去年成交的多宗地塊，可以印證城際軌道所帶來的土地升值預期越加明顯，受益板塊的土地價值隨之飆升。業內人士認為，城際軌道的通車持續推進，開發商對東莞未來預期向好，尤其看好靠近軌道交通板塊的土地。
1月8日，東莞新火車站啟用，東莞新火車站將是廣深動車組、R2線地鐵和香港口岸直通車等路線的樞紐，成為直接服務于東莞中心城區的火車站。東莞中原地產市場研究部介紹，新東莞火車站就在石龍和茶山的交界處，隨著新火車站的啟用和地鐵的完工，將帶動大石龍片區土地的升值。（廣州日報）
站在2014年1月10日的時間表上，我們還在為2014年的房價漲跌預測爭論不休，連新華社都發文預測“2014年房價上漲不是唯一答案”。然而，回望一年前，不知不覺之間，島城房價漲幅已經接近10%。一套100萬元的剛需房，晚買一年時間，就要多掏10萬元。個別樓盤的漲幅竟然超過30%，雖然其中有樓座位置、戶型更優的因素，但2013年房價上漲已是不爭的事實。
本報《第一樓市》聯合銳利數據（青島）公司，調查統計青島51個樓盤在2012年12月-2013年12月新房銷售價格對比，買房者不僅能直接了解到剛買的房子升值幾何，也能對比周邊區域的新房漲勢。據統計，加上原四方、原膠南，青島十三個區域中，有十一個地區住宅價格同比呈增長趨勢，其中嶗山區漲幅最大，為43.7%，高新區跌幅最大為11.9%。2014年，房價漲跌孰難預料，根據自身居住或投資需求合理安排購房，不要被外界各種情緒化學者言論誤導。 文/馬小青
2014房價存在上漲動力
2013年青島樓市收獲了沉甸甸的成績，2014年樓市能否像2013年一樣穩步發展？昨日，2014中國（青島）房地產高峰論壇上，北京科技大學教授、博士生導師、經濟學博士、知名學者趙曉的演講更是令人眼前一亮。
他從中共十八屆三中全會報告解讀為突破口闡述了未來房價將繼續保持上漲的觀點。趙曉說：“目前，中國社會已經出現人口紅利、出口紅利、樓市紅利的消逝，政務成本、金融成本、土地成本均處于高位，因此面臨著結構性風險、制度性風險和周期性風險。為了解決這些問題，中共十八屆三中全會確立了加強集權和深化改革的目標。而房地產不僅是一種消費品、投資品，更是一種生產要素。他對未來趨勢總結了六個繼續：城市化繼續向前；工資繼續上升；房價繼續上漲；產業機構繼續升級；中國經濟繼續增長；人民幣繼續升值。因此，房價作為生產要素必然跟著上漲。
房地產進入多樣化“下半場”
2014島城樓市將迎來變革的一年，對此，扎根青島的房地產商們有話要說。在頒獎現場的“圍爐有話”環節，青島市工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江，中鐵置業山東區域公司副總經理付朝輝，青島榮置地顧問有限公司董事長徐杰，青島五月城置業有限公司總經理畢放世圍繞眼下的房地產市場和未來房地產企業的轉型于產業布局新思路展開了討論。
對于2014年，乃至未來房地產行業的發展方向，龍江認為：“中國地產已經進入下半場，從萬達東方影都的落戶可以看出，中國的商品房市場多樣化的時代已經來臨，文化旅游地產、養老地產等將更多的出現。下半場是時機，也是學習的過程，未來中國房地長市場將是豐富多彩的。 ”
“房地產企業要從開發商轉變為城市發展、運營商，實實在在地給城市居民帶來一些東西。 ”付明輝說，“下一步中鐵置業要進一步豐富自身的產品，并嘗試進入商業地產領域。而青島、乃至整個山東省都將繼續成為中鐵置業打造核心競爭力的重要區域。 ”
畢放世則表示，青島房地產的發展與媒體密不可分，報紙為房地產行業的發展有巨大的發展和支持作用。他認為：“房地產企業要為城市留下特有的記憶和印記，為城市發展做貢獻。 ”（青島晚報）