錢荒后市場繼續維持“緊平衡”的局面,昨天記者從多家銀行了解到,目前京城房貸市場上,除了個別銀行,首套房貸基本以基準利率為主,8.5折利率優惠已“名存實亡”。
注:以上信息根據銀行信貸員說法整理,實際利率可能根據客戶資質情況有所浮動,以銀行說法為準。
動態基準利率已成主流
記者昨天征詢多家銀行網點了解到,國有銀行和股份制銀行取消了之前的優惠政策,多數按照基準利率給予個人首套商業性住房購房貸款。偉嘉安捷企劃經理吳昊表示,目前,京城房貸市場90%都是9折和基準利率了,8.5折利率優惠基本絕跡。
記者了解到,建行方面實行差別定價,但目前基本以基準利率為主,資質特別好的可享受到9.5折利率優惠。工行方面,一手房的首套房貸款仍可以享受到8.5折利率優惠,二手房的首套房貸款
最多可以享受9折利率優惠。農行也執行基準利率。
在股份制銀行方面,光大、民生等銀行均表示首套房貸實行基準利率,招商銀行表示資質特別好的客戶可以打到8.5折,但是一般都在基準,而且額度比較緊張。華夏銀行和興業銀行個貸人員表示目前首套房貸仍然能打到9折的優惠,不過興業銀行個貸人員表示,由于一手房也主要是與開發商合作,所以該行這方面業務做得較少,華夏銀行則表示,普通客戶只要滿足首套房貸條件,都可以享受9折優惠。
不過,一家股份制商業銀行相關負責人向記者介紹,雖然首套房8.5折的優惠利率窗口依然打開,但銀行業務部門正在研究和制定新的房貸利率政策,最近便會出臺,“這么低的優惠利率是不可能了,銀行不賺錢啊。”
有消息稱,監管部門近日形成意見,重申居民首套個人住房按揭貸款利率的最低標準,即可執行基準利率的0.7倍,各家商業銀行在具體貸款審批過程中可根據自身情況調整首套房貸利率。
解讀
利率優惠難恢復
中原地產研究總監張大偉表示,6月來資金緊張對市場的影響非常大,同時由于規模限制銀行放款時間依然很長。張大偉認為,首套房貸7折利率優惠是不可能再出現了,按照現在的資金情況,商業銀行如果7折基本就是虧損。張大偉預計,首套房折扣利率不太可能再下調,甚至再普遍恢復8.5折的可能性都不大。
吳昊分析,這是由于上半年銀行的房貸額度基本用完,目前銀行的房貸規模已經所剩無幾,同時,房貸利率本身不高,又有利率優惠,這樣就使得銀行對房貸業務并不熱衷,房貸成為稀缺資源。（京華時報）