原標(biāo)題：眾房企調(diào)整戰(zhàn)略布局 2015扎堆再進(jìn)一二線城市
中新網(wǎng)3月25日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)近兩日，“日光盤(pán)”、“捂盤(pán)惜售”等字眼又出現(xiàn)在各大媒體的地產(chǎn)版面，這些報(bào)道的背后，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)正從低迷轉(zhuǎn)向復(fù)蘇。不過(guò)需要注意的是，樓市復(fù)蘇主要出現(xiàn)在部分一二線城市，大部分三四線城市依然為庫(kù)存壓力所困擾。也正因?yàn)槿绱耍蟹科箝_(kāi)始調(diào)轉(zhuǎn)“船頭”，將目光再次鎖定一二線等重點(diǎn)城市。
多重利好刺激 樓市轉(zhuǎn)暖“日光盤(pán)”再現(xiàn)
進(jìn)入3月份以來(lái)，多地樓市隨著天氣的轉(zhuǎn)暖也逐漸升溫。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市成交面積環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線城市環(huán)比上漲6.2%，二三線城市則環(huán)比小幅下降。
部分城市成交量普遍上漲的背后，久未露面的“日光盤(pán)”也開(kāi)始見(jiàn)諸報(bào)端。昨天，《新京報(bào)》報(bào)道稱北京某樓盤(pán)共有7棟樓獲得預(yù)售許可證，共計(jì)244套房源。先期開(kāi)盤(pán)的2棟樓幾近售罄，而剩下的5棟樓則暫不出售。為此，業(yè)內(nèi)分析稱，“這種類似捂盤(pán)的做法，一方面是項(xiàng)目借助‘日光盤(pán)’的噱頭營(yíng)造熱銷態(tài)勢(shì)，另一方面也反映出項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)前景的信心。”
同日，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，隨著“救市”聲音傳出，廣州市場(chǎng)也再現(xiàn)“日光盤(pán)”項(xiàng)目。經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，上周開(kāi)盤(pán)的某房地產(chǎn)項(xiàng)目，總計(jì)100套房源在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。
從各地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商顯然看出了市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的端倪，甚至在賣房動(dòng)作上開(kāi)始變換伎倆。這背后有哪些利好因素的支撐？
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，央行二次降息、降準(zhǔn)、放寬公積金貸款要求、以及兩會(huì)中釋放的積極信號(hào)等政策利好，在增強(qiáng)市場(chǎng)信心的同時(shí)，也極大刺激了剛需和改善購(gòu)房需求，使其逐漸從觀望轉(zhuǎn)向主動(dòng)出手，是成交量回升的重要因素。
為高庫(kù)存所困 房企目光再鎖定一二線城市
值得注意的是，部分城市成交量的上漲并不能掩飾樓市整體的庫(kù)存壓力，尤其是三四線城市，高庫(kù)存“之疾”由來(lái)已久。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況顯示，2015年2月末，商品房待售面積為63922萬(wàn)平米，比去年末增加1753萬(wàn)平米。其中，住宅待售面積增加1493萬(wàn)平米。
結(jié)合中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月底，北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫(kù)存正在環(huán)比減少。這意味著，三四線城市樓市庫(kù)存仍在繼續(xù)擴(kuò)大，城市之間分化局面日趨加劇。
如此環(huán)境下，房企很難在三四線城市繼續(xù)擴(kuò)張，要么堅(jiān)守固有地盤(pán)，要么選擇逃離，進(jìn)入一二線等重點(diǎn)城市。
此前，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中曾在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，其公司今年銷售將有95%來(lái)自一、二線城市。就在2月12日，旭輝地產(chǎn)聯(lián)合金地、永同昌等房企摘得北京順義新城一地塊，繼續(xù)深耕北京市場(chǎng)。
2月11日，當(dāng)代置業(yè)以17.35億元拿下上海閔行區(qū)江川社區(qū)顓橋鎮(zhèn)186-1地塊，溢價(jià)率高達(dá)95.55%，這是當(dāng)代置業(yè)首次以招拍掛的方式進(jìn)滬拿地。為此，上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)代置業(yè)代表了目前中型房企進(jìn)入一線城市的區(qū)域定位，即在重點(diǎn)郊區(qū)選擇拿地獲得較為扎實(shí)的立足點(diǎn)。
另?yè)?jù)《廣州日?qǐng)?bào)》3月12日?qǐng)?bào)道，招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞在3月10日表示，目前招商地產(chǎn)在一、二線城市的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備占比約70%，不過(guò)一線城市土地儲(chǔ)備已相對(duì)不足，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)逐步加大一線城市的土地投資力度。
看來(lái)，回歸一二線城市并非某一家企業(yè)的個(gè)案。在當(dāng)前樓市高庫(kù)存壓力下，一二線城市以優(yōu)勢(shì)資源集中、購(gòu)房需求旺盛、供給和存量短缺等條件，仍然具備市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。
曾經(jīng)，在限購(gòu)政策出臺(tái)后，很多房企選擇積極拓展三四線城市，經(jīng)歷了三四年的發(fā)展，這些城市的產(chǎn)品量已經(jīng)嚴(yán)重飽和。如今，房企看好三四線城市的局面即將扭轉(zhuǎn)。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，樓市供需不均的背景下，一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是降息后，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。三四線城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)