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          一線城市成房企搶地&quot;集中營&quot;1月土地成交530億元

          2015-02-04 09:30:38

          來源:證券日報

          原標(biāo)題:一線城市成房企搶地"集中營" 1月土地成交530億元

             1月份土地成交平均溢價率達(dá)到28.6%,創(chuàng)去年1月份以來的最高點(diǎn)

             據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年1月份,一線城市合計成交土地58宗,成交金額達(dá)到了530.9億元,與2014年12月份的378億元相比,環(huán)比上漲了40.4%。更值得關(guān)注的是,1月份土地成交平均溢價率達(dá)到了28.6%,這意味其平均溢價率創(chuàng)下2014年1月份以來的最高點(diǎn)。

             《證券日報》記者注意到,2014年全年,除了1月份一線城市土地出讓平均溢價率達(dá)到50%以上外,其余11個月均低于26%。

             2月3日,首創(chuàng)置業(yè)以5.98億元奪得北京順義一塊包含經(jīng)營性養(yǎng)老用地的土地,商品房部分樓面價為每平方米1.1萬元,如果加上對養(yǎng)老地塊的投入,商品房住房部分樓面價每平方米將超過2萬元,溢價率超過30%。

             值得注意的是,房企對這塊地的爭奪非常激烈,經(jīng)過56輪拼殺才定下買主為首創(chuàng)置業(yè)。“多家企業(yè)競爭拿地,基本可以判斷2015年北京土地市場的競爭會非常激烈”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者如是表示。

             此外,中原地產(chǎn)監(jiān)測的另一組數(shù)據(jù)顯示,以華潤與首開、招商的聯(lián)合體為例,其1月份在北京拿地金額合計達(dá)到了192.81億元。由此可見,房企在一線城市拿地積極性明顯比2014年上升。

             對此,張大偉表示,拿地節(jié)奏可以看出房企對未來樓市的判斷。2014年初,20強(qiáng)房企在土地市場上表現(xiàn)得較為保守,直至去年9月份,部分企業(yè)才出現(xiàn)在土地市場上,其中,萬科、遠(yuǎn)洋、保利等企業(yè)當(dāng)時均大幅度拿地。此后,房企逐漸開始對一、二線城市增加土地儲備。

             不過,另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前從土地市場的出讓情況來看,房企布局正發(fā)生變化,三、四線城市由于過量的樓市庫存難以消化,市場飽和度高,房企到這些區(qū)域拿地的意愿非常低。

             相反,一線城市和部分二線城市成為房企搶地的“集中營”,甚至不斷推高地價。目前,一線城市樓面價接近或者超過周邊房價已經(jīng)成為土地市場的新常態(tài)。有分析人士認(rèn)為,房企高價拿地是有風(fēng)險的,從北京2015年供應(yīng)的豪宅規(guī)模就可以看出,北京動輒每平方米售價達(dá)10萬元以上的豪宅在多區(qū)域內(nèi)集中入市,這勢必對高端樓市競爭格局造成影響。畢竟,大量豪宅入市后賣給誰,市場是否真正具有接盤能力有很大不確定性。

             對此,世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅曾對《證券日報》記者表示,開發(fā)商依靠挖掘土地增值價值找利潤的地產(chǎn)高速增長時代已經(jīng)結(jié)束了,未來將以拼產(chǎn)品見長,企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)控負(fù)債率、回款率、利潤率和銷售率。(記者 王麗新)

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