本報記者 孟珂
1月17日，國家統計局發布數據顯示，2024年12月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續收窄。
在當日國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，國家統計局局長康義表示，2024年，針對房地產市場的復雜形勢，9月26日中央政治局會議明確提出“促進房地產市場止跌回穩”，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標準，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出一套政策組合拳。各地區也因城施策、一城一策、精準施策，政策效果正在不斷顯現。
預期持續改善
從環比看，2024年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由2024年11月份（以下簡稱“上月”）持平轉為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。
58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從數據來看，一線城市的房價已經連續三個月呈現總體上升趨勢，特別是隨著二手房價格的上漲，成交量也持續保持在高水平，連續的量價齊升現象已明確地傳遞出市場“止跌回穩”的信號。
2024年12月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。
2024年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有23個，比上月增加6個；二手住宅環比上漲城市有9個，比上月減少1個。
麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，2024年四季度樓市成交量出現了階段性止跌，價格預期也持續改善，市場企穩跡象漸近。2024年12月份商品住宅價格走勢達到年內最好局面，新房價格環比上漲城市個數創近18個月以來新高，核心城市普遍趨穩。
展望未來，關榮雪預計，隨著利好政策的持續發力疊加市場自我調節，2025年房地產價格走勢或將更穩。
政策效應疊加釋放
國家統計局數據顯示，2024年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現正增長。從監測的40個重點城市銷售情況看，2024年12月份當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。
康義表示，一攬子政策連續落地，有效降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產銷售好轉。
與此同時，市場預期持續改善。政策效應疊加釋放，房地產市場的主要指標連續好轉，帶動市場信心在逐步增強。2024年12月份，對70個大中城市開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點。
“量在價先，雖然目前止跌回穩本身更多體現在房價層面，但成交量是房價穩定的基礎，只要今年春節后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場的熱度就能保持。”張波表示，從目前態勢來看，春節后熱點一線城市的小陽春是值得期待的，如果在節后政策可以適當助力，小陽春的確定性就會更強。
值得關注的是，房地產相關領域也有所好轉。2024年12月份，建筑業業務活動預期指數比上月回升1.5個百分點，連續3個月回升。隨著商品房成交改善，裝飾裝修的需求也在逐步釋放，家具、建材等商品銷售好轉。2024年12月份，限額以上單位家具類商品零售額同比增長8.8%，連續4個月正增長；建筑及裝潢材料類增長0.8%，連續兩個月增長。
康義提出，近期房地產市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望繼續改善。從中長期來看，我國新型城鎮化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會增加，房地產市場發展的新模式也將逐步構建，這有助于房地產市場平穩健康發展。