據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》報道，2012年8月的鄂爾多斯(8.22,-0.28,-3.29%)，到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。這座中國最富的城市彌漫著“缺錢”的聲音：房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂，四處躲債，在建項目紛紛停工；而通過民間借貸將財產(chǎn)投入房地產(chǎn)的老百姓，則擔(dān)心自己是否會血本無歸。
“討債”幾乎成了工作
鄂爾多斯尚未完工的住宅項目有多少？鄂爾多斯市政府提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年前11個月，鄂爾多斯市新開工1005.9萬平方米住宅，加上前兩年的續(xù)建項目，共有2225.3萬平方米。
一位開發(fā)商指著周圍的樓房說，80%以上的建設(shè)項目都已經(jīng)停了，而這些房子的投資60%以上來自于普通市民，更可怕的是背后的民間高利貸已經(jīng)讓債務(wù)翻番了，在這個節(jié)點上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。一位房地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人坦言，大家都很清楚，即使降價也沒有人買，所以房價如同停工的建筑一樣停滯了。
山西人喬世剛早年在鄂爾多斯做生意，兩年前，他向內(nèi)蒙古騰圖投資集團有限公司(下稱“騰圖集團”)投入了六七百萬元，其中一部分是借親戚的，一部分是自己的。在過去一年多的追債生涯中，喬世剛只要回了3000元。
8月10日，騰圖集團門口聚集了三四十位討債者。他們都是普通市民，也是騰圖集團的投資者。投入的資金少則十幾萬元，多則上千萬元。
據(jù)一位當(dāng)?shù)亻_發(fā)商介紹，在鄂爾多斯，類似騰圖集團這樣涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的注冊公司大約有四五百家，經(jīng)營的不僅有房地產(chǎn)，還涉及到煤炭、餐飲、酒店等其他領(lǐng)域。
喬世剛說，從去年六七月份到如今，追債已經(jīng)成了他們的“工作”。除了要賬，未來一年，沒有任何規(guī)劃。
當(dāng)?shù)厝艘欢榷?ldquo;吃高利貸”
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，從2001年開始，鄂爾多斯市有很多煤礦興起，民間借貸開始發(fā)芽，一部分老百姓將自己的積蓄投給了煤老板，并享受高利率。隨著2007年房地產(chǎn)業(yè)的興起，在早年放高利貸家庭的影響下，幾乎家家戶戶都開始放高利貸了。
“每月吃3分利，100萬元放進去了，一個月就可以得3萬元，有的吃5分利，什么也不干，兩年就掙回100萬元”。三年前，鄂爾多斯人李哲大學(xué)畢業(yè)后，便回到家中“吃高利貸”了。他說，在鄂爾多斯，跟他一樣大的孩子很多都不工作，以放高利貸為生，因為普通工作每個月辛辛苦苦才掙三四千塊錢，“沒有必要”。
天津高和股權(quán)投資管理基金有限公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年，在1898.4億元的固定資產(chǎn)投資中，民間投資占56.4%。
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，過去三四年間，鄂爾多斯的企業(yè)已經(jīng)形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業(yè)集團下都有一個負(fù)責(zé)民間融資的部門，一般是財務(wù)部或者融資部，由幾名財務(wù)負(fù)責(zé)四處聯(lián)絡(luò)客戶，財務(wù)一般會發(fā)動自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個融資網(wǎng)。
據(jù)一位開發(fā)商透露，有的大型企業(yè)，民間融資甚至高達(dá)20億元。不僅投向房產(chǎn)，還涉及酒店、餐飲、煤炭、化工等各個行業(yè)，一旦市場發(fā)生變化，當(dāng)所有的民間投資都要撤回時，只有少量煤炭大佬還能維持，其余的幾乎都資金鏈斷裂，陷于癱瘓。（羊城晚報）