新生代炒房客自述：80后在上海有幾套房不奇怪

　　“像我這種‘80后’有幾套房子在上海一點也不奇怪，特別是溫州人，有資金后盾的‘富二代’買別墅、廠房，我們就買公寓、小戶型”，周步恩是一名來自溫州的“80后”新上海人，自2004年起，24歲的周步恩就開始踏足上海的房地產市場，至今已經擁有5套物業，總市值為750萬元左右。

　　不過周步恩并不認為自己很特殊，在他的身邊，來自溫州的“80后”們在樓市中的投入極為普遍。雖然近期房地產新政影響上海樓市，但周步恩卻信心十足表示：“我還是看好樓市，還會再入市?！?/span> 　

　　撰文：記者林琳

　　據中原地產研究中心(上海)統計，在上海樓市中，至少有80%的買家為本地人，包括溫州、全國其他各地和外籍買家不到20%。溫州買家所占比例在個別典型樓盤極為顯著，比如浦東不少檔次較高的樓盤業主就以溫州人為多。一名剛到上海的大學畢業生在租房時發現，房東就是溫州人，在該樓盤中至少買下了4、5層樓的同一個單位。

　　不過，中原地產研究中心(上海)研究人員瞿安新表示，統計比例中，上海本地人中也包括了不少近幾年落戶上海的“新上海人”，均因人才引進方式而來，在買家中的比例達1/3左右。雖然大多數均為首次置業，但是較早落戶的在過去兩年中都陸續購買了第二套房。

　　“現在的‘80后’與‘60后’、‘70后’都不一樣了，都有投資眼光，不會把錢放銀行了”，瞿安新表示，“80后”中只有小資金的，就會選擇門檻較低的投機項目如股票；有10余萬元資金的，可能選擇周邊城市的樓市；而如果有數十萬元，很可能就會考慮購買上海的小戶型單位了。

　　“80后”身家近千萬元

　　周步恩就是“80后”里的典型。出生于1981年的周步恩在2001年畢業到上海，在靜安區長壽路附近工作，一日到老板居住的高檔小區里，碰巧與隔壁的溫州老鄉聊天，獲悉他之前不久以6000元/平方米價格買入的單位，幾個月后已值15000元/平方米，嚇了一跳。但當時的他還沒投資的意識。

　　周步恩又于2003年看中了一套97平方米的房子，賣價為87萬元，但因故沒有買下，3、4個月后該套房子價格竟然大漲，令他意識到，房子遲買不如早買，而且房地產絕對是一個可以投資的領域。

　　于是，在2004年，他就開始樓市中的操作了，以首付為零的方式買下位于浦東的第一套物業。在其后幾年間，他陸續利用銀行杠桿買下了另外4套物業，目前總市值為750萬元左右。

　　“像我這種情況的在上海并不少”，周步恩表示，在溫州人中這種投資更為普遍，不少“富二代”購買的量很大，動輒買下別墅、廠房等；而普通家庭的“80后”第一桶金都靠父母，但是后面周轉得順利，一般投資目標是小公寓和小戶型單位。

　　60后，70后，80后

　　投資房地產的區別

　　“80后”投資房地產，傾向于追求小區管理較好、品牌發展商、看重升值潛力

　　“60后”、“70后”投資房地產，多選擇老公房或小戶型房，以收租、保值或留給子女為主要目的。

　　樓市低迷“80后”仍有信心再投入

　　“‘80后’是市場中一股新的力量”，瞿安新表示，他們具備很強的投資理念，即使不投資房地產，也會投入到基金、股票中。他發現，與60、70年代人的保守相比，“80后”投資房地產更具有自己的特點，傾向于追求小區管理較好、品牌發展商、看重升值潛力；而“60后”、“70后”多選擇老公房或小戶型房，以收租、保值或留給子女為主要目的。

　　“我們的資金有限、閱歷有限，其他投資品種、銀行理財品種組合收益很低，除了股票難以找到其他投資渠道，”不過，曾投資股票市場的周步恩以虧損告終，令他從此止步股票市場。他認為，買樓的技術含量相對較低，只需選擇好的地段和穩定的租金，就基本可以投入；況且近幾年的樓價持續向上走，給予很大的投入空間。

　　雖然由于房地產新政的實施，上海房地產市場受到影響，但周步恩卻滿懷信心，認為未來幾年間，房地產行業的經濟支柱地位不可動搖。近期他已經開始頻頻看樓，準備在找到低于市場價格15%—20%的單位時就再度入市。