速讀 “國五條”細則公布后，針對二手房交易征收差價20%個稅的政策，網(wǎng)上傳出五大避稅攻略，并被瘋狂轉載，律師逐條分析，發(fā)現(xiàn)“五大損招”招招有風險。此外，通過實驗證明，無線路由器套上易拉罐，信號的確會增強；“昆明市博物館”的“明”字撞車“囧”字，網(wǎng)友覺得好笑而不解，此字其實是小篆。
“半夜排隊離婚，去晚了怕離不上。”近日，多家媒體報道了天津這一奇異現(xiàn)象。報道稱，去年，天津協(xié)議離婚30315對，平均每周600對左右，最近，僅一周就達到1255對。不僅天津如此，北京、上海、昆明等地離婚人數(shù)均大幅增加甚至翻倍。
國務院樓市調(diào)控政策新“國五條”出臺后，針對二手房交易征收差價20%個稅的政策，各地爆發(fā)了離婚潮，“離婚避稅”正是網(wǎng)傳二手房交易的“五大避稅奇招”之一。在網(wǎng)絡上被瘋狂轉載的“避稅五招”是否可行？記者采訪了云南大韜律師事務所律師柴林，柴林表示，“避稅五招”存在極大的法律風險，且難以實現(xiàn)避稅。
招數(shù)：辦理假離婚和假結婚
律師點評：當心人財兩空
“離婚避稅”被網(wǎng)友稱為最牛、最損、最有效的避稅招數(shù)，此招通過離婚、結婚來實現(xiàn)：第一步，買賣雙方夫妻離婚；第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產(chǎn)證加上對方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性；第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。
“這是最不靠譜的避稅方式，其中的風險太大。”柴林介紹，我國法律規(guī)定結婚、離婚自由，如“另一半”不信守諾言，離婚后不愿復婚，將造成不可挽回的后果。“離婚協(xié)議清楚寫明房產(chǎn)歸屬，離婚證具有法律效力，一旦弄假成真，將落得人財兩空。”
招數(shù)：簽陰陽合同做低交易價格
律師點評：涉嫌偷稅漏稅
陰陽合同即買賣雙方簽署兩份合同，一份為真實成交價，一份為規(guī)避個稅的虛擬成交價。以一套原價50萬元，實際成交價100萬元的二手房為例，如果計征差價20%個稅，需繳納10萬元，但如簽署陰陽合同，將交易價格寫成50萬元，則差價為零。
柴林表示，且不說這是法律禁止的行為，涉嫌偷稅、漏稅，損害國家利益，可能被追究法律責任，單從操作上就難以實現(xiàn)避稅，“交易過程中，稅務部門會對交易價格明顯低于市場價格成交的二手房進行價格評估，交易雙方必須按照評估價格進行稅費征繳，所以此路不通。”
招數(shù)：虛假訴訟借司法判決過戶
律師點評：可操作性為零
“偽造欠款事實，借司法判決過戶”被眾多網(wǎng)友譽為最簡單有效的辦法——買賣雙方通過偽造欠款事實，由買方向法院申請司法判決，要求賣方還錢。賣方則表示愿意以房代償，最終由法院將二手房判罰給買方，從而實現(xiàn)“零個稅”。然而，這一“高招”可操作性為零。
“申請房產(chǎn)抵償應由法院進行公開拍賣，因此，房子很有可能被其他買家以市價買走，即便恰好被買方買走，仍視同轉讓交易，需按國家規(guī)定繳納應交稅費，無法避免20%個稅。”柴林提醒，這樣的避稅辦法已涉嫌欺詐，構成違法。
招數(shù)：過戶給子女再上市銷售
律師點評：可能“老無所居”
“國五條”細則發(fā)布后，許多父母急著把名下的房產(chǎn)“賣”給子女。以一套原購房價20萬元、現(xiàn)市值50萬元的房子為例，父母趕在20%個稅實施前將房產(chǎn)以50萬元的價格“賣”給子女，那么，今后以子女名義將這套房子再次出售時，該房的底價就是50萬元。