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          房屋買賣租賃市場成詐騙高發(fā)區(qū)

          2010-03-30 17:44:28

          來源:法制網(wǎng)——法制日?qǐng)?bào)

            朝陽區(qū)檢察院相關(guān)負(fù)責(zé)人說,房屋中介公司這些不規(guī)范的管理,導(dǎo)致不法分子很容易逃避有關(guān)部門的監(jiān)管,偽造證明材料實(shí)施詐騙,在詐騙后又能逃之夭夭,過些時(shí)候又如法炮制。賈齊一案就是明證。

            部門監(jiān)管缺位留可乘之機(jī)

            “從大量的租賃詐騙犯罪案件來看,這些不法分子能夠詐騙成功,既有承租人自身原因,也有相關(guān)部門監(jiān)管不到位的責(zé)任。”朝陽區(qū)檢察院相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

            這位負(fù)責(zé)人舉例分析,相關(guān)部門有監(jiān)督和管理市場主體經(jīng)營行為的責(zé)任。如果相關(guān)部門為承租人提供便捷的查詢方式,那么承租人在租賃房屋時(shí),就可以通過打電話或上網(wǎng)的方式,查詢某房屋的租賃情況,就可以避免上當(dāng)受騙,也可以讓不法分子無可乘之機(jī)。

            記者了解到,2008年5月,北京市建設(shè)委員會(huì)在其主辦的“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”上,發(fā)布了《關(guān)于修訂〈北京市房屋租賃合同〉系列示范文本和實(shí)行租賃合同網(wǎng)上備案的通知》,施行租賃合同網(wǎng)上備案制度,其目的在于保障房屋租賃合同的安全性,防止承租者上當(dāng)受騙。

            但是,記者走訪發(fā)現(xiàn),多數(shù)房屋承租者并不了解此項(xiàng)制度,房屋租賃從業(yè)人員也沒有主動(dòng)予以告知。房屋中介公司幾乎都沒有使用北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市房屋租賃合同》范本。

            “相對(duì)于房屋交易、租賃企業(yè)而言,房屋購買者尤其是承租者,往往不會(huì)因?yàn)橐淮谓灰锥馁M(fèi)大量時(shí)間、精力去了解整個(gè)行業(yè)的管理信息,他們也不知道如何獲取這些管理信息,有些房屋中介公司的從業(yè)人員就利用這些漏洞進(jìn)行詐騙。”朝陽區(qū)檢察院相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

            受害人因貪利輕率被騙

            朝陽區(qū)檢察院通過分析多起涉房詐騙案發(fā)現(xiàn),從被害人這方面來說,僥幸、輕率、貪利心理是導(dǎo)致被騙的原因之一。

            “在經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房、單位分房等低價(jià)房購買過程中,被害人知道他們購買這些房子是不符合條件的,但考慮到北京房屋價(jià)格的迅速增長,容易相信也愿意相信熟人的話,抱著僥幸心理支付較高的購房費(fèi)用,從而被騙;同時(shí),被害人無論是從熟人那里購買經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房,還是從‘戶主’那里承租房屋,都缺少足夠的防范意識(shí)與風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),沒有進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。”朝陽區(qū)檢察院相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

            據(jù)了解,當(dāng)前的執(zhí)法工作還存在著一些模糊之處,在一定程度上削弱了打擊涉房詐騙案件的力度。

            朝陽區(qū)檢察院有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,在涉房詐騙案件中,民事欺詐與詐騙犯罪的界限模糊,也增加了司法機(jī)關(guān)執(zhí)法的難度,給不法分子帶來了逃避制裁的機(jī)會(huì)。

            在房屋買賣、租賃過程中,欺騙行為層出不窮,如何判斷行為人的主觀故意,準(zhǔn)確區(qū)分是民事欺詐還是刑事詐騙,不同地方的司法機(jī)關(guān)、不同司法工作者認(rèn)識(shí)不一、執(zhí)法不一,這也促成一些不法分子鋌而走險(xiǎn)。

           

          數(shù)據(jù)

          無業(yè)人員作案達(dá)70%涉案金額超千萬元

          二手房交易領(lǐng)域多發(fā)涉房詐騙

            本網(wǎng)記者 杜曉 本網(wǎng)通訊員 饒明黨

            記者近日從北京市海淀區(qū)人民檢察院了解到,在該院辦理的涉房詐騙案件中,犯罪主體呈多元化趨勢(shì),其中無業(yè)人員高達(dá)70%;案發(fā)領(lǐng)域廣泛,多數(shù)發(fā)生在二手房交易過程中。

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