2014年整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行，廣州樓市住宅市場(chǎng)仍繼續(xù)限購(gòu)，一手辦公市場(chǎng)轉(zhuǎn)接許多投資需求，二手辦公市場(chǎng)則受此影響，疲態(tài)顯現(xiàn)。全年二手辦公物業(yè)網(wǎng)簽均價(jià)約為15208元/平方米，同比上升16%，但成交面積則不到17萬(wàn)平方米，同比下跌36%。
中心區(qū)二手辦公物業(yè)拉高成交均價(jià)
來(lái)自中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，2014年，全市二手辦公物業(yè)網(wǎng)簽1474套，網(wǎng)簽面積16.93萬(wàn)平方米，同比下跌36%，總體網(wǎng)簽均價(jià)15208元/平方米，同比上升16%。受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和樓市政策影響，2014年市場(chǎng)對(duì)寫字樓需求仍略顯疲軟，寫字樓項(xiàng)目成交有所減少，成交仍集中在抗跌性較強(qiáng)的中心區(qū)域，助推二手辦公市場(chǎng)均價(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)。
2014年二手辦公市場(chǎng)全年成交較為平淡，相比一手辦公市場(chǎng)公寓的突出貢獻(xiàn)，二手辦公市場(chǎng)則以寫字樓成交為主，2014年二手公寓成交約占二手辦公成交的27%。
郊區(qū)一手寫字樓搶二手市場(chǎng)
二手辦公物業(yè)成交量的縮減，有分析認(rèn)為，主要是郊區(qū)一手寫字樓分流二手買家所致。滿堂紅市場(chǎng)研究部同時(shí)抽取了2013年和2014年第一季度二手寫字樓網(wǎng)簽量前20位的物業(yè)進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)有13個(gè)寫字樓出現(xiàn)同比網(wǎng)簽量減少的情況，其中8個(gè)位于越秀、天河兩區(qū)傳統(tǒng)辦公板塊。滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，郊區(qū)低價(jià)一手寫字樓多數(shù)已改為公寓用途出售，因基本是小面積單位，總價(jià)符合投資客戶的預(yù)算，去貨速度較快。
同時(shí)，部分買家在看完郊區(qū)一手寫字樓后，會(huì)順便在周邊留意二手寫字樓進(jìn)行價(jià)格對(duì)比，一旦發(fā)現(xiàn)二手寫字樓的售價(jià)有優(yōu)勢(shì)，便有可能出手購(gòu)置，作長(zhǎng)線持有。目前，中心區(qū)域除了體育中心周邊偶爾有少量900-1000平方米的二手辦公大單位成交外，其他成交的二手寫字樓物業(yè)都在100平方米左右，較有實(shí)力的買家會(huì)更多關(guān)注新推出的一手商業(yè)物業(yè)。