去年江門樓市累計網簽12469套，數量創下新高。全澤超 攝
“樓市寒冬”“近幾年庫存最高的一年”“近幾年成交量最高的一年”……這些截然相反的標簽貼在2014年樓市身上，讓去年的樓市顯得難以看透。
近日，江門住建局2014年12月份成交數據出爐，去年全年的樓市成交至此也塵埃落定。江門樓市的庫存量依然有增無減，以14500套的庫存量高居歷年榜首。然而，在全國樓市不景氣的大環境下，江門樓市在2014年成交以累計網簽12469套的數量再創新高，成交量居然超過了樓市十分紅火的2013年，這份成績單讓不少業內人士喜出望外。在成交均價方面，去年江門樓市的成交均價和前年相比稍有下降，據住建局統計，去年1—12月份住宅網簽均價6502元，比前年下降了0.4%。
網簽12469套成交量再創新高
很難料想，在樓市傳言四起、被稱為“樓市寒冬”的2014年，江門樓市的成交量居然再次刷新紀錄，成為近年來江門樓市成交新高，甚至超過了樓市最紅火的2013年。據江門市住建部門官方網站發布的信息顯示，1—12月商品住宅累計網簽面積134.15萬平方米，同比減少0.7%；累計網簽12469套，同比增長6.9%。
剛剛過去的2014年，樓市經歷了一個前冷后熱的過程，江門也不例外。馬年之初，杭州、香港等多地頻頻出現樓盤大幅降價，全國樓市頓時風聲鶴唳。江門樓市也陷入了觀望，樓盤去化困難。恰逢2014年是江門樓市的供應“大年”，比往年更多的新樓盤不斷推出市場，樓市消化壓力驟增。然而從五月份開始，隨著樓盤的促銷力度加大，樓市開始逐漸升溫。到后半年，由于央行對房貸松綁的政策刺激，加上樓盤的促銷力度進一步加大，下半年江門樓市呈現“高庫存”和“高銷量”并存的局面。
2014年江門樓市在年末更是來了個華麗的翹尾。據江門住建部門官方網站發布的數據顯示，12月蓬江、江海區新建商品房網簽面積23.04萬平方米，其中住宅面積18.42萬平方米，環比增長3.0%，同比增長44.7%；住宅網簽套數1667套，環比增長1.6%，同比增長46.2%。1667套的成交量創了全年新高。在年末最后一個月成交沖至高峰的情況并不多見，這其中固然有政策的刺激影響，但購房者慢慢恢復信心也是一個重要的因素。
風光數據背后有隱憂14500套房屋今年待售
江門樓市在2014年有了一個漂亮的結尾。12月份1667套成交量創了全年的新高，而第二名的11月份成交量也僅僅比12月少數十套。年底兩個月的成交量高達3380套，這也是近年較少見的現象。
2014年江門樓市華麗翹尾，這是否意味著可以樂觀地預測2015年江門樓市會保持上升的勢頭呢？并不盡然。成交的紅火并不代表樓市一片欣欣向榮，必須看到風光的數據背后仍有不少隱憂。
首先各大房企的心頭大石是2014年堆積的天量庫存。盡管2014年樓市成交量可觀，但推出市場的貨量增長速度比銷量的增長還要快得多。隨著年中開始開發商的促銷力度增大，江門樓市的銷量不斷增加，但與此同時，庫存量也一直有增無減，并且早早地突破了萬套，一直沒有消減的勢頭。直至12月結束，江門市住建局監控到的數據顯示，2014年全年的庫存量已經攀升至14500套，已經遠遠超出了江門樓市一年的消化能力。而且這一庫存量也創下了近年來的新高。
如何消化這巨量的庫存將是今年各房企最頭痛的課題。有業內人士認為，以價換量將仍是2015年江門樓市的主調。元子地產有限公司總經理譚華駒認為到2015年江門樓市的主要任務仍是消化庫存，讓樓市回歸健康運行的軌道，所以在價格上不會有太大的波動。
由于2014年的庫存量過高，江門房地產的投資和開工方面已經大大減緩，大環境的不景氣也抑制了不少開發商的投資沖動。所以在今年里江門樓市的供應量應當大減。江門樓市的庫存壓力應當逐步減緩，目前開發商主要的任務是消化掉2014年堆積的庫存。政策方面，美吉地產總經理湯建軍認為應該不會有控制性政策出臺，反而會慢慢地補充一些像財稅、土地等方面的合理溫和的長效機制。
南方日報記者 全澤超