“綠園區(qū)潤(rùn)德華城小區(qū)，85平方米兩居室新房，每個(gè)月租金1400元……”
今年初，在吉林長(zhǎng)春工作的25歲汽車工程師李彤洋得知這套房源后，實(shí)地看了一次房，就決定和房東簽約。“租金不貴，配套也很齊全，坐地鐵半小時(shí)就能到公司。”李彤洋說(shuō)。
李彤洋的房東，是長(zhǎng)春潤(rùn)和自有房屋租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)和公司”），由長(zhǎng)春市國(guó)資委出資成立。
去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“推進(jìn)處置存量商品房工作”；今年4月25日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議指出，“加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策”。政策加力，群眾受益——潤(rùn)和公司收購(gòu)的一批存量商品房，于今年初面向新市民等群體進(jìn)行租賃，目前已接近滿租。
李彤洋的新家，正是其中之一。“來(lái)長(zhǎng)春快一年，可算找到價(jià)格實(shí)在的好房子了。”李彤洋說(shuō)，“之前租在公司附近，房齡比我年齡大，價(jià)格還不低。”
房好價(jià)不貴，是不少和李彤洋一樣的新市民、青年人的期待。
為此，《長(zhǎng)春市收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房實(shí)施細(xì)則》等文件出臺(tái)，對(duì)收購(gòu)房源、租金標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、管理維護(hù)等作出明確規(guī)定。“按照‘租賃戶收入可負(fù)擔(dān)’的原則，租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同品質(zhì)同地段房源評(píng)估租金的90%。”長(zhǎng)春市房屋租賃管理服務(wù)中心主任劉洪杰介紹。
房好價(jià)不貴，離不開(kāi)金融政策支持。
去年5月，中國(guó)人民銀行提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
“我們配合地方政府制定相關(guān)配套政策文件，并指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)建立綠色審批通道，縮短周期、提高效率。”中國(guó)人民銀行吉林省分行宏觀審慎與金融市場(chǎng)管理處主任科員楊柳介紹，去年下半年以來(lái)，該行已指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)為長(zhǎng)春的收購(gòu)主體提供授信5.96億元，發(fā)放住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款4.29億元。
房屋收購(gòu)只是開(kāi)始，做好后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理，才能實(shí)現(xiàn)租戶住得好、企業(yè)經(jīng)營(yíng)可持續(xù)的良性循環(huán)。
輕按電子門鎖，入戶門打開(kāi)，李彤洋帶記者走進(jìn)他家。房屋裝修簡(jiǎn)約大氣，家具電器一應(yīng)俱全，“拎包入住，還有小區(qū)管家服務(wù)。”
“公司各租賃房項(xiàng)目都配備了專業(yè)化運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，確保房屋維護(hù)得當(dāng)、租戶體驗(yàn)良好。”潤(rùn)和公司董事長(zhǎng)陳曉琳介紹，比起收購(gòu)數(shù)量，公司更加注重居住質(zhì)量，“只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。”
收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、保障和改善民生的重要抓手。
自2023年入選“租賃住房貸款支持計(jì)劃”試點(diǎn)城市以來(lái)，長(zhǎng)春按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，已累計(jì)收購(gòu)存量商品房項(xiàng)目14個(gè)，房屋6837套；目前已有4個(gè)項(xiàng)目、2908套（間）房屋投入運(yùn)營(yíng)。“我們將進(jìn)一步優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，更好滿足市場(chǎng)和保障群體需求。”長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)趙洪利說(shuō)。
《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2025年05月30日 04 版）