做政府想做、其他開(kāi)發(fā)商做不了或者不敢做的事情，是綠地集團(tuán)南昌模式的核心。在那里，他們?yōu)楫?dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)新區(qū)，也為政府建福利房，并從這樁生意中分享特別的土地收益。
綠地悅城只面向南昌市公務(wù)員團(tuán)購(gòu)，總數(shù)達(dá)三四千套房源。這些房子，科級(jí)以下是144平方米，處級(jí)213平方米，廳級(jí)更大。不少手里有多套住房的公務(wù)員紛紛將團(tuán)購(gòu)資格向外兜售，指標(biāo)費(fèi)到2013年3月份已經(jīng)炒到了50萬(wàn)元每套。
2013年2月中旬的一天，房產(chǎn)商郭為找在南昌市做公務(wù)員的朋友李平吃飯。酒過(guò)三巡，李平紅著臉伸長(zhǎng)脖子湊到郭為耳邊說(shuō)，最近發(fā)了一筆“不義之財(cái)”，把單位團(tuán)購(gòu)綠地悅城的資格賣(mài)了，20萬(wàn)元指標(biāo)費(fèi)就這樣到手。
但在一個(gè)月后，李平開(kāi)始為自己賣(mài)掉資格的行為后悔了——綠地悅城此時(shí)的購(gòu)房資格已經(jīng)被炒到了50萬(wàn)元。
綠地悅城項(xiàng)目坐落于贛江西岸，一片南昌市剛規(guī)劃的、猶如香港島般面積的九龍湖新區(qū)。那里現(xiàn)在還是一片剛平整的空地，如果不經(jīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的提醒，很難找到這片尚未動(dòng)工的紅土地，更難以知道這是一個(gè)專(zhuān)供南昌市公務(wù)員的團(tuán)購(gòu)房建設(shè)項(xiàng)目。
兩個(gè)月前，包括李平在內(nèi)的南昌市三千多名公務(wù)員，為這個(gè)尚未動(dòng)工的項(xiàng)目，每人付了二三十萬(wàn)元不等的首付款，很多公務(wù)員連地都沒(méi)看，就把錢(qián)匆匆交給了開(kāi)發(fā)商上海綠地集團(tuán)。與其他開(kāi)發(fā)商賣(mài)房會(huì)出具購(gòu)房合同迥異，綠地只給他們開(kāi)了一張收款收據(jù)。
不過(guò)這樣一個(gè)占地達(dá)500畝、幾乎已經(jīng)銷(xiāo)售一空的樓盤(pán)，南昌市相關(guān)部門(mén)卻否認(rèn)其存在。“這個(gè)項(xiàng)目房管局還沒(méi)受理過(guò)，我也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。”南昌市房管局負(fù)責(zé)人吞吞吐吐地對(duì)南方周末記者說(shuō)，“公務(wù)員不可能團(tuán)購(gòu)這房子。”
在中國(guó)，團(tuán)購(gòu)房往往是一種福利。在住房改革、停止福利分房的十幾年后，“福利房”在某些地方還是隱秘地存在著。
據(jù)南方周末記者了解，綠地悅城項(xiàng)目在2013年年初已經(jīng)賣(mài)出去大半。南昌市直機(jī)關(guān)公務(wù)員團(tuán)購(gòu)綠地悅城的價(jià)格是每平米5000元，保守估計(jì)，僅是該地段市場(chǎng)價(jià)的70%。
為什么綠地能夠在項(xiàng)目還是一片空地、未拿到預(yù)售證的情況下就銷(xiāo)售？為什么它們?cè)敢庖猿杀緝r(jià)將房子定向賣(mài)給南昌市公務(wù)員？這一切都要從這塊城市新核心區(qū)的土地說(shuō)起。
綠地的算盤(pán)
綠地集團(tuán)江西事業(yè)部副總經(jīng)理戴詠春對(duì)南方周末記者稱(chēng)，綠地悅城不對(duì)外銷(xiāo)售，只面向南昌市公務(wù)員團(tuán)購(gòu)，總數(shù)達(dá)三四千套房源。
綠地悅城自2012年12月28日正式啟動(dòng)。三個(gè)月來(lái)，幾百名農(nóng)民工一直在綠地悅城項(xiàng)目上搬運(yùn)泥土，立圍擋，建工人住的活動(dòng)板房。
“正式動(dòng)工將在今年5月份。”在一個(gè)臨時(shí)搭建的簡(jiǎn)易房里，施工方上海建工集團(tuán)的一位代表對(duì)南方周末記者說(shuō)，因?yàn)檫h(yuǎn)離市區(qū)，快遞甚至找不到這里。
但位于九龍湖新區(qū)的這塊土地卻因其獨(dú)特的位置而擁有極大的潛在商業(yè)價(jià)值。地塊位于一個(gè)仿造鳥(niǎo)巢外形的體育場(chǎng)與在建的南昌西客站之間。500畝的土地，被兩條公路切割成A、B、C、D、E、F六個(gè)地塊。兩年后，這里將矗立89棟高層住宅樓和15棟4層商業(yè)樓，及一棟3層的幼兒園，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。
在過(guò)去幾年間，江西省高層官員們?cè)噲D把九龍湖區(qū)域打造為南昌的城市副中心。這里依山傍水，江西省委省政府也將搬至此地。江西國(guó)體中心、南昌西客站及地鐵線均落戶(hù)九龍湖。雖然如今還是一片大工地，但多數(shù)南昌業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，隨著鄉(xiāng)村變成城市新核心，無(wú)疑會(huì)提升周邊的地產(chǎn)價(jià)值，九龍湖擁有潛力。“這是未來(lái)的紅谷灘，有房子就應(yīng)該去搶。”鼎盛同創(chuàng)營(yíng)銷(xiāo)有限公司董事長(zhǎng)趙熙認(rèn)為，九龍湖區(qū)域房?jī)r(jià)很快將過(guò)萬(wàn)。
綠地悅城是九龍湖區(qū)域?yàn)閿?shù)不多在賣(mài)的項(xiàng)目之一，但普通購(gòu)房者是難以買(mǎi)到這個(gè)項(xiàng)目的。綠地集團(tuán)江西事業(yè)部副總經(jīng)理戴詠春對(duì)南方周末記者稱(chēng)，綠地悅城不對(duì)外銷(xiāo)售，只面向南昌市公務(wù)員團(tuán)購(gòu)，總數(shù)達(dá)三四千套房源。