國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)27.1%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)39.9%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長(zhǎng)31.5%。易居房地產(chǎn)研究院此前的報(bào)告表示，2013年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況較為寬松，這是自2010年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金首次步入“偏松”區(qū)間。
進(jìn)入9月，住宅銷(xiāo)售再次呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前8天，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市，樓市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到6.43萬(wàn)套，環(huán)比8月的6.32萬(wàn)套上漲2%。8月份54個(gè)重點(diǎn)城市成交面積達(dá)到2368.67萬(wàn)平方米，環(huán)比7月增長(zhǎng)4.2%，其中一線與三四線城市分別錄得1.9與3.1個(gè)百分點(diǎn)的正增長(zhǎng)。
住宅成交量走高令房地產(chǎn)企業(yè)收入頗豐。截至2013年8月末，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約93.1萬(wàn)平方米，簽約金額約84.1億元，同比增長(zhǎng)6%。2013年1—8月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積967.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1129.3億元，8月單月銷(xiāo)售金額同比上漲34%。累計(jì)至8月底，富力地產(chǎn)今年總合約銷(xiāo)售金額約251.1億元，比去年同期增加27%。合生創(chuàng)展近日公布，今年前8個(gè)月，集團(tuán)合約銷(xiāo)售金額為約75.8億元，較去年同期增長(zhǎng)31%。
雖然房地產(chǎn)企業(yè)的A股再融資尚未開(kāi)啟，但他們的海外融資道路頗為順利，這也增加了房企在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)舉牌的勇氣。
9月5日，綠城中國(guó)控股有限公司宣布已和多個(gè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)成融資協(xié)議，據(jù)此，綠城將向該批財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)借款最多達(dá)3億美元，綠城若干附屬公司為該借款擔(dān)保人。綠城表示，該筆融資所得將用作一般營(yíng)運(yùn)資金及資本重組。貸款將于融資協(xié)議日期起，計(jì)36個(gè)月內(nèi)最終還款日期前分期償還。
綠地集團(tuán)8月30日在官網(wǎng)公布，集團(tuán)與貴州省政府簽署金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在發(fā)起設(shè)立外資小額貸款公司、商業(yè)銀行，組建金融資產(chǎn)交易所、金融租賃公司等方面開(kāi)展合作。
8月29日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告表示，公司建議在中國(guó)發(fā)行本金總額不超過(guò)60億元的境內(nèi)公司債券，期限為5-10年。富力表示，擬發(fā)行境內(nèi)公司債券可以補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金、取代部份銀行借貸及優(yōu)化公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。
8月28日有消息稱(chēng)，包括中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恒生銀行和匯豐銀行在內(nèi)的五家銀行，將在兩周內(nèi)與萬(wàn)科置業(yè)(香港)有限公司簽署3.75億美元3.5年期貸款協(xié)議。上述貸款中，包括一筆定期貸款和一筆循環(huán)信貸，大約是3億美元貸款和7500萬(wàn)美元循環(huán)信貸，兩部分的綜合收益約為250個(gè)基點(diǎn)。
2問(wèn)地王：
拉升房?jī)r(jià)誰(shuí)之過(guò)？
“‘面粉’已經(jīng)貴過(guò)‘面包’，周邊的房?jī)r(jià)肯定要上漲，才能和地王的地塊相匹配，這勢(shì)必會(huì)引起新一輪的市場(chǎng)定價(jià)恐慌。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，高溢價(jià)的房地產(chǎn)最終還是需要“剛需”來(lái)買(mǎi)單。
在日益火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“面粉”和“面包”的比喻已經(jīng)成為土地與房屋之間關(guān)系的代名詞。按常理而言，“面包”是“面粉”的加工產(chǎn)品，“面粉”的價(jià)格必然低于“面包”的價(jià)格，但國(guó)內(nèi)市場(chǎng)往往會(huì)出現(xiàn)“面粉”比“面包”貴的情況。9月以來(lái)的地王井噴現(xiàn)象，又引發(fā)了“面粉”與“面包”的激烈討論。
業(yè)內(nèi)人士指出，盡管從土地成交到房屋交付需要兩至三年時(shí)間，但是具有標(biāo)志性作用的地王對(duì)樓市預(yù)期影響明顯。“‘面粉’漲價(jià)，‘面包’肯定會(huì)漲價(jià)”是購(gòu)房者的普遍看法，因?yàn)橥恋爻杀咀罱K會(huì)反映在房?jī)r(jià)上。另外，地王還會(huì)直接帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)，形成所謂的“誘漲效應(yīng)”。在目前樓市整體進(jìn)入上升通道的情況下，地王頻現(xiàn)很可能再次帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。