“地王年年有身價節(jié)節(jié)高”
要到何時？
融創(chuàng)剛在北京斬獲單價“地王”，新鴻基就以217.7億元的價格加冕上海總價地王，總價僅次于當(dāng)年廣州亞運城的“巨無霸”地塊。
當(dāng)看到農(nóng)展館地塊樓面價7.3萬元/平方米時，拋出“25年后北京的房價將達(dá)到每平米80萬元”的北師大教授董藩則興奮的在微博表示，“今天下午，融創(chuàng)以21億元及異地建27.8萬平米醫(yī)院競得北京農(nóng)展館地塊，折合樓面價每平米73099元，刷新今年北京單價地王記錄。10萬元的時代迎面而來，80萬元的日子還會遠(yuǎn)嗎？！”
地王的出現(xiàn)，直接推漲了周邊地區(qū)的房價，與此同時，加速了觀望者的入市速度。
積聚了眾多人氣的一、二線城市量價齊升，而人口相對稀疏的三、四線城市卻面臨著庫存積壓、資金難收回的局面。于是，一、二線城市開始考慮收緊限購政策，而三、四線城市則開始試探著新一輪微調(diào)，打著政策擦邊球，希望吸引人口加快住宅銷售量。
溫州松綁了限購政策，蕪湖采用貨幣補(bǔ)貼和稅費優(yōu)惠的方式鼓勵購房，2013年8月26日，蕪湖發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見有關(guān)事項》，規(guī)定本科生買房可免契稅并獲2萬元補(bǔ)助，南京和北京則是在土地出讓政策上做起了文章。
不過與此同時，鄭州則提高了限購門檻，將繳稅年限提升至3年。
不僅如此，與其他一、二線城市收緊政策或維持原有政策不同，深圳的政策出現(xiàn)了些許松動。深圳出臺《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通告》，享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的單價核算方式，將調(diào)整為單套住房總價核算方式，9月1日起調(diào)整。此前，深圳普通住宅優(yōu)惠價格標(biāo)準(zhǔn)按照單價計算，新標(biāo)準(zhǔn)實施后，根據(jù)深圳各區(qū)情況，總價標(biāo)準(zhǔn)介于160萬元至390萬元之間。
從表面來看，各地政府是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的實際情況采取了“因地制宜”的方針，但從大背景來看，政策松動帶來的傳導(dǎo)效應(yīng)會影響一、二線城市，觀望情緒有可能進(jìn)一步松動，購房者提前集中入市會推高房價。
與三、四線城市相比，一、二線城市供給明顯不足，調(diào)整城市間的住宅供給結(jié)構(gòu)是化解樓市冰火兩重天的重要途徑。由于人口相對集中，一、二線城市應(yīng)進(jìn)一步加大供給，三、四線城市則放緩供給速度。
增加住宅供給需要土地供給的配合，但也需要注意商品住宅用地和保障房用地的平衡。最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳市計劃供應(yīng)土地318公頃，實際供應(yīng)556.4公頃，超出計劃75%，多供應(yīng)了近一倍的土地。而同期，深圳市本級土地出讓支出中，保障性住房支出計劃為16.05億元，實際完成支出7.76億元，完成計劃的48%。
住宅用地的供應(yīng)，并不少，但是高昂的地價只有建設(shè)高檔住宅甚至是豪宅才能保證開發(fā)商的利潤，而從目前的市場情況來看，普通住宅的缺口是最大的。供給結(jié)構(gòu)的失衡，造成了有效供給不足，進(jìn)一步推漲了房價。
1問地王：
“手中有糧”來自哪里？
剛剛邁過“金九”門檻，土地市場就上演了瘋狂24小時。
9月5日，繼融創(chuàng)以43.24億元北京奪地，并創(chuàng)下全國單價地王紀(jì)錄后，24小時內(nèi)，滬杭蘇三地又連現(xiàn)地王。港企新鴻基旗下公司以217.7億元加冕上海總價地王；隨后，綠地、世茂、濱江在杭州各拿下一宗地，合計總價136.7億元；世茂還在蘇州以47.25億包攬兩塊地，并創(chuàng)造當(dāng)?shù)貑蝺r地王。24小時之間，444.89億元灑在了土地市場。
是誰給了房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場揮金如土的底氣？
住宅市場銷售的火爆“順利”傳導(dǎo)到了上游市場，開發(fā)商“手中有糧、心中不慌”。