融創(chuàng)中國(guó)擬收購(gòu)綠城中國(guó)(03900.HK)股權(quán)的消息，震動(dòng)了中國(guó)地產(chǎn)界。5月17日，宋衛(wèi)平在綠城官方微博發(fā)布千字長(zhǎng)文，給出了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因。
目前，宋衛(wèi)平家族與壽柏年家族在綠城中國(guó)合計(jì)股權(quán)為43.5%，他們作為“一致行動(dòng)人”，加起來(lái)是綠城中國(guó)的“第一大股東”。九龍倉(cāng)以24.6%股權(quán)，位居第二大股東。如果壽柏年家族轉(zhuǎn)讓所占的18.1%股權(quán)，那么宋衛(wèi)平就失去了對(duì)綠城中國(guó)的控制權(quán)。宋衛(wèi)平稱(chēng)，倘若如此，不如“老兄弟共進(jìn)退，把這份工作交給比自己更有斗志，更有激情，也更有能力的人去做”。
在綠城發(fā)布的《宋衛(wèi)平董事長(zhǎng)致謝并答復(fù)》中，宋衛(wèi)平表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決定，首先來(lái)自于退休的需要。“不是我，是我的兄長(zhǎng)、同學(xué)壽柏年，他今年已過(guò)花甲。”
據(jù)悉，出生于1954年的壽柏年，與宋衛(wèi)平是同鄉(xiāng)，均為浙江紹興人。壽柏年曾在寧波市政府辦公廳及華能集團(tuán)浙江公司任職，1998年4月加入綠城。在綠城的近16年，壽柏年一直擔(dān)任著重要角色，包括讓綠城在港交所的上市，現(xiàn)為綠城中國(guó)副董事長(zhǎng)兼總裁。
不過(guò)，宋衛(wèi)平的股權(quán)轉(zhuǎn)讓回應(yīng)，字里行間也顯露出對(duì)現(xiàn)有政策的無(wú)奈。宋衛(wèi)平稱(chēng)，“這些年，只看到越來(lái)越多的綁縛，未能有喘息之機(jī)。三天前去無(wú)錫，6年前綠城拿的地，如今蓋起了當(dāng)?shù)爻鲱?lèi)拔萃的好房子，價(jià)格也不貴，但被限制的客戶(hù)太多，成了難以消化的庫(kù)存。”
對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的追求，使得綠城在中國(guó)地產(chǎn)界獨(dú)樹(shù)一幟。但是，高品質(zhì)也常常伴隨著“高價(jià)”，過(guò)分的品質(zhì)追求，在為綠城贏得尊重的同時(shí)，也限制自己的客戶(hù)群體。如今，雖然綠城在國(guó)內(nèi)有一批忠實(shí)追隨者，但這些群體，卻因?yàn)橐患垺跋拶?gòu)令”，無(wú)法成為購(gòu)買(mǎi)力。
樓市轉(zhuǎn)淡，高端遇冷，去化率成為綠城中國(guó)的老難題。數(shù)據(jù)顯示，今年4月，綠城共銷(xiāo)售1383套，總銷(xiāo)售面積24萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額約為54億元，銷(xiāo)售額環(huán)比下降兩成。
若以銷(xiāo)售面積計(jì)算的話(huà)，綠城的去化率更令人憂(yōu)慮。7個(gè)新推項(xiàng)目的去化率僅為37%。其中，僅有濟(jì)南全運(yùn)村和上海御園項(xiàng)目去化超過(guò)50%，而沈陽(yáng)全運(yùn)村項(xiàng)目?jī)H有7%的去化。另外，其位于杭州的慧園和翡翠城的去化亦不甚理想，分別為15%和32%。
花旗的一份研究報(bào)告中指出，預(yù)計(jì)綠城的去化今年會(huì)跌至40%~45%，較其歷史平均水平70%為低。其還強(qiáng)調(diào)，雖然綠城已改變產(chǎn)品組合，傾向推出平價(jià)小單位來(lái)加快資金周轉(zhuǎn)，但成效尚需時(shí)日。(證券時(shí)報(bào)記者 李小平)