“金九”失色“銀十”能否火一把？

　　來自西安房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月西安住宅成交面積環(huán)比下滑13.8%，房企期盼中的“金九”黯然失色。“金九銀十”作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，押寶“銀十”，或許是開發(fā)商沖刺全年業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點。

　　在高新上班的李先生9月初在南三環(huán)附近認籌了一套兩居室，但最終退了房。他告訴記者，認籌后自己很猶豫，感覺價格還沒降到位，還想再等等。像李先生一樣，選擇再等等的西安市民不在少數(shù)。來自西安房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月西安住宅成交面積環(huán)比下滑13.8%，房企期盼中的“金九”黯然失色。“金九銀十”作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，也是開發(fā)商沖刺全年業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，“金九”失色，“銀十”能否火一把？

　　購房者觀望“金九”黯然失色

　　事實上，不僅是購房者猶豫，開發(fā)商也很猶豫，不少準備在9月開盤的項目價格一直是“待定”，開盤前幾天才出來價格，開發(fā)商直言行情變化較快，要根據(jù)最新情況制定價格。開發(fā)商和購房者互相試探的現(xiàn)象在9月份的房展會上表現(xiàn)特別明顯。不少開發(fā)商帶著即將開盤的項目，在房展會現(xiàn)場做調(diào)研，有購房者感嘆：“本想來打探下房價，結(jié)果開發(fā)商倒找購房者調(diào)研。”

　　克而瑞西安價格中心認為，9月份有不少開發(fā)商為了跑量，都在搞降價促銷活動。但從結(jié)果來看，購房者顯然并不買賬。主要因為之前房企看好“金九銀十”市場，紛紛推出改善型房源，或新房源價格上調(diào)，試水市場。另一方面，目前正在蓄水和即將推出的新盤、新房源眾多，供大于求，購房者選擇面更廣，是目前項目蓄客難的原因之一。最重要的是，臨近十一長假，按照銷售慣例，此時，房企會有較大的優(yōu)惠放出，也使得許多購房者正在觀望出手時機。

　　房企押寶“銀十”期待“火”一把

　　來自西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：10月西安樓市有40余個樓盤蓄勢待發(fā)，較“金九”呈現(xiàn)增長之勢。如奧林匹克花園、金業(yè)觀湖大第、長興園湖曲、星雨華府等。與此同時，高端改善型的大戶型及投資型的小戶型也較為明顯，諸如改善型的普華淺水灣、華僑城天鵝堡等均推出了150㎡以上的大戶型，而紫薇曲江意境新推二期1#樓公寓、朝陽國際廣場寫字間排號等。此外，結(jié)婚族向來是樓市“銀十”的重要購買力，開發(fā)商們自然不會錯過，在10月預開盤的項目中，剛需產(chǎn)品仍占一席之地。

　　選擇在“銀十”開盤的某項目總監(jiān)表示，實際上等待房子降價是不可能的，但為了吸引市場份額，公司已經(jīng)推出了不少優(yōu)惠活動，這個時候出手買房還是相當劃算的。無獨有偶，在南郊某盤，置業(yè)顧問告訴記者，長假的后幾天他接待了不少意向購房者，這些購房者基本上都屬于剛需，公司也默許在本周末前交定金的客戶可以享受到和國慶節(jié)期間相同的優(yōu)惠政策，其目的就是為了沖刺年底的銷售計劃。

　　“銀十”能否火價格是“王道”美城首席分析師董生認為，9、

　　10月份開發(fā)商降價跑量早在他們的預料之中。因為，種種信息顯示，短期內(nèi)國家對樓市的宏觀調(diào)控不會放松，這讓一些開發(fā)商放棄了幻想。但另一方面，購房者對房價還會再降的預期也更加強烈，市場仍處于一種膠著狀態(tài)。已經(jīng)到來的“銀十”是開發(fā)商年底前不能錯過的機會，開發(fā)商的促銷力度是影響成交的重要因素。至于“銀十”開發(fā)商能否打一個“翻身仗”，關(guān)鍵還是在于價格，只有真正降價到位，才能打動購房者，并最終贏得市場。