據美城機構統計，截至8月，西安在建項目共625個，其中，商業體量規劃在8萬平方米以上的項目102個，它們基本都屬于商業綜合體，在建和規劃的總體面積已經達到了1600萬平方米。而隨著地鐵線路的建設開通，更多的商業開發將會選擇在地鐵交匯沿線。
新開樓盤扎堆商業地產銷售競爭加劇
據美城機構統計，上半年，西安市的商業地產總體成交64萬平方米，比去年同期漲了12.54%，住宅今年上半年成交590萬平方米，比去年增長了45%。隨著去年西安市商業地產成交大漲，今年各商家都推出了自己的商業項目。甚至有的開發商停止了住宅項目的營銷，轉戰商業地產。但是從實際成交看不難發現一個問題，今年上半年成交只增加了12.54%，跟住宅差距還是比較大的。從這點看來，西安商業地產銷售前景并不十分樂觀。
記者發現，西安市場上，大部分的新開樓盤都將商業納入到自身產品的規劃中，目前西安規劃建設中的奧特萊斯達到9家之多。“其實不是開發商為什么現在推，根本原因在于不得不推，在這兩年因為住宅限購等原因，開發商們為了銷售業績，不得不轉向商業地產。”華潤地產高級置業顧問陳磊說。
商業布局多點開花體驗式消費受關注
隨著國際化大都市進程的推進，西安城市不斷升級擴容，其核心外延不斷擴大，傳統的鐘樓、小寨等商圈的關注度，已經被地鐵沿線交叉路段的商圈所取代，例如北客站、電子城、胡家廟、三橋、魚化寨、電視塔、長樂路等眾多新興商圈的崛起。自去年4月份，三星城落地，將會給高新區帶來一千億的產值，并建成一個三星城的一個產業鏈，包括前期的生產，最后會形成一個住宅、辦公、旅游的區域，該區域的蓬勃前景已無需多言。而從區域規劃上來講，未來的三橋新街將擁有300萬平方米的商業規模，三橋街區建成后，將成為西安市以商業、商務、辦公、汽車博覽、高端住宅為主的最現代、最時尚的都市型商圈，東起西三環西至繞城高速，全場5.5公里，西安最長、最寬的一條商業街區。
據了解，在全西安市約有40余個重量級商業地產在建或將建成，如位于東大街商圈的東方國際中心；小寨商圈的中國西部金融服務中心（新寶龍·MASA地鐵公寓）；三橋商圈的華潤·二十四城；長安區商圈的奧特萊斯、萬科城；曲江商圈的CCBD、歐凱羅廣場；大明宮商圈的萬達廣場、大明宮中央廣場、大華·1935；韓森寨商圈的佳誠·長安集；朝陽門外的愛家綜合體、恒天·華茂星座；胡家廟華東·萬和城；電子城的萬象春天等等，均屬于重點建設商圈的商業綜合體項目類型。
“長樂路商圈已經發展了近30年了，目前隨著地鐵1號線的即將開通，這里的商業也正在迅速地改造升級，將不斷發展成為適應新需求的商業模式。”長樂路從事經商多年的張先生分析說，無論在何處，地鐵的開通，對于商業都是有利的，而對于老商圈來說，也是利大于弊。
目前來看，隨著人們生活水平的不斷提高，原先的目的性消費漸漸轉變為體驗式消費，尤其在軌道交通十分發達的地方，這種體驗式消費的商業類型將備受關注。
“微商圈”西安興起 一體化模式引領新生活理念
“從西安市正統的六大商圈看，首先是鐘樓商圈，第二個是長安路商圈，第三是小寨商圈，然后是經開、高新、曲江。”陳磊說，目前西安除了鐘樓商圈比較成熟外，其他區域都是以居住為主，商業配套都不是很到位，而要想完成國際化大都市規劃，必須要以消費來拉動經濟。
隨著全國各地商業地產新模式的逐漸進入西安，加之地鐵各條線路的逐步建成通車，西安的商圈格局逐漸正在發生演變，傳統商圈謀求加入新鮮血液，新興商圈謀劃立足之道，“微商圈”的概念也隨之破土而生。