樓市調(diào)控政策時(shí)代，地產(chǎn)投資者的投資重心逐漸從以前的住宅市場(chǎng)，向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，特別是寫(xiě)字樓產(chǎn)品由于保值升值性高、收益穩(wěn)定等特點(diǎn)而日益受到青睞。
商業(yè)地產(chǎn)及寫(xiě)字樓不同于一般投資，注重的是其長(zhǎng)期投資回報(bào)，在資金投入方面也非常考驗(yàn)個(gè)人或企業(yè)實(shí)力，加之市場(chǎng)參差不齊，很多投資者都會(huì)猶豫不決。針對(duì)投資的這些疑問(wèn)，克而瑞西北片區(qū)高級(jí)市場(chǎng)分析師付崗鵬為網(wǎng)友做了一些解答。
1.您覺(jué)得近兩年頻繁的宏觀調(diào)控政策對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)是否造成影響？
付崗鵬：住宅市場(chǎng)限購(gòu)政策調(diào)控一定程度抑制住宅物業(yè)需求，早期將部分投資客戶(hù)轉(zhuǎn)向商辦物業(yè)，而隨著2011年通脹形勢(shì)嚴(yán)峻，更加劇商辦類(lèi)物業(yè)的旺銷(xiāo)，西安市場(chǎng)近幾年商業(yè)，辦公物業(yè)放量明顯，也存在物業(yè)升級(jí)空間，對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)是一個(gè)正向影響。
2.您怎樣看待寫(xiě)字樓這種產(chǎn)品的投資屬性？
付崗鵬：目前西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展相比于沿海，仍然處于比較低的水平，寫(xiě)字樓產(chǎn)品售價(jià)以及租金漲幅有限，價(jià)格比較穩(wěn)定，尤其是優(yōu)質(zhì)地段寫(xiě)字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)更多，而西安也面臨辦公物業(yè)升級(jí)過(guò)程，部分中高端辦公需求旺盛，空置率降低，本省說(shuō)明市場(chǎng)潛在需求強(qiáng)烈，從目前國(guó)內(nèi)缺乏良好的投資渠道環(huán)境下，寫(xiě)字樓投資價(jià)值相對(duì)顯現(xiàn)較好。
3.跟住宅投資相比，投資寫(xiě)字樓、商鋪有哪些不同？
付崗鵬：從保值增值角度來(lái)看，西安市場(chǎng)的住宅與寫(xiě)字樓價(jià)格整體比較穩(wěn)定，漲幅都比較有限，更多的是一種保值過(guò)程，增值效果不明顯；商鋪投資價(jià)格浮動(dòng)比較大，隨著周邊人氣的聚集以及商業(yè)的成熟，無(wú)論是售價(jià)還是租金價(jià)格上漲幅度非常大，商鋪投資增值效應(yīng)明顯。
從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)看，投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)也往往要大約住宅與寫(xiě)字樓，商鋪關(guān)注更多的是消費(fèi)習(xí)慣，動(dòng)線設(shè)計(jì)、外立面顏色甚至業(yè)態(tài)配比都會(huì)對(duì)商鋪人氣形成造成影響，如果區(qū)域人氣未聚集或出現(xiàn)人氣下降，將對(duì)商鋪的售價(jià)與租金影響非常大，風(fēng)險(xiǎn)比較大；寫(xiě)字樓多建于產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域，或是有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的區(qū)域，對(duì)外部商業(yè)環(huán)境、人口以及商業(yè)配套要求相對(duì)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
4.投資寫(xiě)字樓、商鋪需要注意什么？能否給網(wǎng)友提供一些建議。
付崗鵬：商圈的形成是需要從人氣聚集、發(fā)展到成熟的轉(zhuǎn)變，投資商鋪需要關(guān)注投資區(qū)域的人口、消費(fèi)能力、與主商圈的關(guān)系以及未來(lái)周邊的規(guī)劃等，判斷區(qū)域未來(lái)商業(yè)的發(fā)展以及繁榮程度；
寫(xiě)字樓市場(chǎng)：隨著近年來(lái)西安市城市骨架的拉大，寫(xiě)字樓市場(chǎng)份額逐年增加，新增寫(xiě)字樓項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，投資寫(xiě)字樓需要關(guān)注區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來(lái)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入情況。（騰訊）