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          陜西神木房價被"腰斬" 民間資本價值或將縮水

          陜西神木房價被"腰斬" 民間資本價值或將縮水

          2013-09-04 10:35:46

            就是因為美國退出QE的時間迫近,資本開始向美國回流,使新興市場國家的經濟泡沫、市場泡沫、資產泡沫被一個個的刺破,甚至破滅。

            泡沫被刺破,除了經濟增長速度會放慢之外,就是資產的價值會大幅縮水,原本的“高價值”資產,會在短時間之內變成不值錢的東西

            雖然美國不是全球經濟的化身,美國是否退出QE,也不意味著全球經濟會發生根本性的變化。但是,至少能夠說明,發達經濟體在這場席卷世界的金融危機中,已經開始逐步走出最為艱難的時刻。

            相反,一直在危機中表現得比較穩定和安靜的新興市場國家,卻會因為美國退出QE步伐的加快,陷入不是危機、卻十分恐慌的困難時期。

            值得注意的是,在這場恐慌中,新興市場自今年5月以來,不包括中國在內的各大央行應急儲備就驟減了810億美元。如果再加上最新一輪的動蕩,新興市場應急儲備的減少速度會更快,減少量也會更大。如印尼、土耳其、烏克蘭等國,流失的儲備比例都已經超過了10%,印度等國家的流失速度也在朝著兩位數靠攏。

            眾所周知,應急儲備通常是為了在動蕩的時候起緩沖作用的,特別是在資本快速外流時,減少對經濟的沖擊和影響。新興市場的應急儲備所以急速減少,就是因為美國退出QE的時間迫近,資本開始向美國回流,使新興市場國家的經濟泡沫、市場泡沫、資產泡沫被一個個刺破,甚至破滅。

            泡沫被刺破,除了經濟增長速度會放慢之外,就是資產的價值會大幅縮水,原本的“高價值”資產,會在短時間之內變成不值錢的東西。就像美國剛剛發生次貸危機以后一樣,許多資產都變成了零資產甚至負資產。

            據悉,印度孟買的房價轉眼之間已經下跌了60%。也就是說,過去提在手上沉甸甸的資產,現在已經像失重一樣,突然間變得毫無分量了。

            對同樣面臨資本外流沖擊和影響的中國來說,雖然沒有出現其他新興市場國家一樣應急儲備急驟減少的問題,但是,房價快速下跌的現象卻在一些城市已經發生。浙江溫州、內蒙古鄂爾多斯、陜西神木等房價的“衛星城市”,如今都出現了房價被腰斬的現象。特別是經濟基礎十分薄弱的鄂爾多斯和神木,已經被滲透到千家萬戶的民間借貸搞得人心惶惶,隨時可能爆發嚴重的政府危機和社會危機。

            也許,資本的快速外流,不會對中國經濟產生嚴重的沖擊和影響,中國也有足夠的能力來應對美國QE的退出,有足夠的實力避免泡沫被刺破可能產生的震蕩。但是,中國的民間資本,卻要經受一場十分嚴峻的考驗。民間資本會不會出現大幅縮水的現象,值得所民間投資者的高度關注和重視。

            值得注意的是,中國的房價能夠在短短的10年時間內就出現數倍的上漲,除了地方政府通過“土地財政”扮演了重要角色之外,就是民間資本成了主要推手。可以這樣說,凡是民間資本活躍的城市,房價上漲都是相當快的。反之,房價則顯得比較理性和溫和。(新華網)

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