從成交數(shù)據(jù)來看，據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份上海商品住宅的成交量較3月大幅下降了四成。
不過，盡管有房產(chǎn)稅和國五條的雙重疊加效應(yīng)，但相對北京來說，上海樓市剛需房源的熱銷勢頭仍在延續(xù)。據(jù)報道，五一之前的某個周末，上海新增入市的剛需樓盤，開盤兩天的去化率也普遍超過了50%。
相對于北京，5月上海新盤供應(yīng)量也比較充足，預(yù)計有43個住宅項目計劃開盤，樓盤數(shù)較4月新增了13個，較去年5月的實際開盤數(shù)也多了2個。計劃新增入市的樓盤中，剛需房源占的份額增大。
中房信研究總監(jiān)薛建雄認為，近期樓市成交依然不錯，說明國五條地方細則出臺后，并未對一手市場產(chǎn)生太大負面影響。
廣州方面，細則落地后，4月24日起廣州市開始對一手樓盤進行指導(dǎo)價預(yù)售，強化住宅預(yù)售價網(wǎng)上申報制度，部分樓盤不能順利取得預(yù)售許可，使得五一樓市總體供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)均受影響。據(jù)廣州媒體報道，中等價位樓盤成為“五一”期間的主角，廣州市外圍區(qū)域是主戰(zhàn)場，中心區(qū)域樓盤則人氣平平。
據(jù)中地行研究報告，受當(dāng)前最新價格指導(dǎo)政策影響，部分樓盤尤其中心城區(qū)項目已不能順利取得預(yù)售許可，最終導(dǎo)致“五一”供貨面臨縮水風(fēng)險。
對此，開發(fā)商也各出奇招來維持客戶量。有房企在“五一”期間推出分期還首付計劃，番禺市橋板塊某樓盤推出最新的優(yōu)惠計劃，買家可以每個季度交一次，也可以半年交一次，以吸引仍在觀望的買家。
二線城市去庫存壓力仍大
記者走訪湖南省會長沙的多家銷售處發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了四月短暫的沉寂后，迎來五一銷售旺季的樓市已經(jīng)重新熱鬧起來。不少售樓人員稱，今年五一客戶的到訪量并不會比去年少。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，五一假期三天，長沙有8個項目開盤推新，接近五月預(yù)計開盤樓盤總數(shù)的四分之一，銷售均價在4300～8000元/平米之間。
作為二線城市的典型，在金三銀四期間，價格一直相對平穩(wěn)的長沙新盤供應(yīng)并沒有受到國五條太多影響。與一線城市不同，去庫存對于當(dāng)?shù)亻_發(fā)商來說，仍然是首要任務(wù)。此前的數(shù)據(jù)顯示，長沙內(nèi)六區(qū)一手住宅可售面積為751.18萬平方米，按平均銷售速度計算，這些可售量需41周才能被市場完全消化。
4月，長沙樓市開盤或推新項目約有40個。而無論是開盤項目數(shù)還是打折優(yōu)惠項目數(shù)，都較3月份都有所增長。業(yè)內(nèi)人士指出，房企爭相推貨，是在沖刺上半年業(yè)績，力求在上半年末尾有一個良好的收獲，為下半年蓄力。
西安市場上，開發(fā)商為備戰(zhàn)小長假，已從前一周就開始推出各種優(yōu)惠促銷的活動蓄客。不少購房者都接到項目促銷的電話或短信，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，針對五一小長假，大部分開發(fā)商給出的優(yōu)惠主要以折扣為主，也有部分是推出團購和特價房。
西安房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，五一小長假延續(xù)了金三銀四的樓市小陽春。從目前來看，3、4月份的回暖行情在5月份會持續(xù)，成交量將繼續(xù)保持相對高位，價格上可能會有小幅的上漲，但總體處于穩(wěn)定的狀態(tài)。（網(wǎng)易）