“一手房”價(jià)不會(huì)大幅提升 中高檔樓盤交易受影響
新政出臺(tái)后，許多專家、機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為因二手房置業(yè)稅收成本加大，將倒逼房東提價(jià)，使得二手房置業(yè)者選擇進(jìn)入“一手房”商品房市場(chǎng)，需求加大或?qū)?dǎo)致房?jī)r(jià)上升。但西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，這一觀點(diǎn)未必適用于西安市場(chǎng)。當(dāng)前，西安二手房市場(chǎng)份額與新房份額比例大致為1∶9，對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格的影響，一直以來(lái)都是新房市場(chǎng)作為主體，引領(lǐng)住房?jī)r(jià)格走向，二手房?jī)r(jià)格則跟隨新房市場(chǎng)漲跌變動(dòng)，緩慢跟進(jìn)式定價(jià)，因此這一觀點(diǎn)更適用于二手房占比較高的一線城市，不適用于西安。
分析還顯示，新政影響下二套房購(gòu)買者購(gòu)房意愿下降，而在2011年、2012年以首置剛需為主體支撐下的西安買方市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩年的市場(chǎng)消化，已呈現(xiàn)后繼乏力之勢(shì)。新政對(duì)于整體商品住宅市場(chǎng)的交易無(wú)疑將形成明顯抑制，作為兩套以上改善需求更多集中于中高端住宅市場(chǎng)，而新政要求地方政策于2013年1季度明確“限價(jià)目標(biāo)”，預(yù)計(jì)2013年中高檔住宅市場(chǎng)交易將嚴(yán)重受挫。目前西安住宅庫(kù)存量持續(xù)高壘，房企缺乏漲價(jià)動(dòng)力，預(yù)計(jì)2013年西安商品住宅市場(chǎng)價(jià)格仍將保持平穩(wěn)。（陜西日?qǐng)?bào)）