“北京出現(xiàn)恐慌式搶房，2013年房價將‘暴漲’？”“清華大學教授曾憲斌稱，2013年房價的預測就兩字，大漲！”“ 年3月房價暴漲，據(jù)說春節(jié)后或應驗”……近期，關于2013年房價將暴漲的消息成為不少媒體關注的焦點，也成為網(wǎng)絡上網(wǎng)友們談論的熱點。那么，2013年房地產市場如何變化？西安的房價走勢怎樣呢？
西安土地市場冷清，去年三季度成交土地均以起價成交
土地作為房地產行業(yè)最直接的上游行業(yè)，其變化往往預示著房地產市場的變化。那么，西安的土地供應狀況如何呢？
數(shù)據(jù)顯示，從地價表現(xiàn)來看，三季度全市土地成交均價為2840元/平方米，較上季度下跌18.8%。主要是由于二季度商業(yè)用地和商住用地成交比例較大，占二季度全市成交總量的77%，而本季度工業(yè)用地占全市土地成交總量的37%，成交用地類型結構性影響明顯。
“值得注意的是，從去年三季度土地溢價情況分析，所有成交地塊均以起步價成交，整體地價走勢處于低位。”西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心總監(jiān)李宇兵告訴記者。
李宇兵認為，三季度全國一線城市“地王”現(xiàn)象再現(xiàn)，主要受市場土地開發(fā)空間嚴重受限、資源稀缺性支撐帶動，而作為西安以剛需為商品房主體消費支撐的主導下，房企在土地市場的爭奪相對“緩和”。從上年度限購政策開始，各地土地部門在政策執(zhí)行初期紛紛加大土地供應，而隨著商品房市場銷售遇冷，房企拿地信心不足導致土地流拍率加大背景下，土地管理部門供地熱情也有所減弱。
“根據(jù)國土資源部土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)的監(jiān)測結果顯示，今年前三季度，全國土地市場維持整體偏冷格局，全國土地出讓面積和價款季度數(shù)據(jù)已連續(xù)四個季度同比下降。全國土地市場整體處于偏冷區(qū)間，尚不存在全面回暖的基礎。總體來講，西安土地成交相對平穩(wěn)，不僅沒有出現(xiàn)地王和搶地現(xiàn)象，反而，開發(fā)商對土地的熱情并不高。只要土地價格不出現(xiàn)上漲，房價大幅上漲的可能性基本不存在。”李宇兵分析。
城鎮(zhèn)化不等于城市化，房地產庫存量大房價難漲
針對有專家所說的城鎮(zhèn)化是支撐房價大漲的最重要因素之一的說法，知名地產評論人士李連源認為：“不能簡單地將城鎮(zhèn)化和城市化畫等號，在中國城鎮(zhèn)化的意義更為寬泛，一些小縣城，甚至包括一些小城鎮(zhèn)規(guī)模的擴張也是城鎮(zhèn)化的具體體現(xiàn)。發(fā)展城鎮(zhèn)化房地產行業(yè)的確可以起到非常重要的作用，但是絕對不能將城鎮(zhèn)化和房地產畫等號，城鎮(zhèn)化的前提是經(jīng)濟要出現(xiàn)增長，也就是說工業(yè)、商業(yè)要發(fā)達，經(jīng)濟如果不增長，城鎮(zhèn)化的步伐也肯定會慢下來。”
陜西省房地產研究會會長王圣學告訴記者：“說2013年房價大漲、暴漲，這些言論炒作的成分很大。從北京、上海等一線城市的房地產走勢來看，四季度的成交量和價格都出現(xiàn)了適當?shù)纳蠞q。主要是剛需在經(jīng)過長時間的等待之后，在年底進行出手所致。著急結婚的肯定要買房。但是，幾乎沒有投資型購房。從西安來講，去年房子的成交量雖然比開發(fā)商預測得要好上一些，但是，依然呈現(xiàn)了一個平穩(wěn)的走勢，沒有出現(xiàn)明顯的放量走勢。而從房地產的庫存來看，庫存量依然很大，在庫存量沒有明顯變小的情況下，談房價大漲簡直是無稽之談！”
從西安市二手房的交易狀況來看，基本上和商品房呈現(xiàn)同樣的走勢格局。21世紀不動產陜西區(qū)域分部的負責人邵濤告訴記者，“去年二手房的成交量也相對平穩(wěn)。全年的交易量主要出現(xiàn)在11月和12月份。主要原因是一些投資型購房者看到，中央明確表示，2013年要繼續(xù)調控房地產市場，因此，在經(jīng)過長時間的等待之后，將房源進行拋售。”