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          西安二手房市場漸走熱 上周每平米上漲80元

          西安二手房市場漸走熱 上周每平米上漲80元

          2012-06-14 16:17:48

            伴隨著西安一手商品房成交量穩步上升的同時,記者了解到,二手房新增房源業主對市場的信心也有所增強,房價也隨之抬升。有中介機構負責人表示,西安目前二手交易仍以首次置業的剛需買家為主,但改善型需求近日也有了增多的跡象。預計6月西安二手住宅交易量有望繼續攀升。

            回歸理性 剛需購房仍為主

            “如果你想買來出租,我建議你買電子城附近的房子,我們不久前剛賣了一套,70多平方米,業主急著用錢,現房,成交價才45萬元,放出來一下子就賣掉了。”21世紀不動產的小李見記者詢問相關情況便推薦了該樓盤。

            對于小李口中的活躍情況,研究機構則用數據來進一步證明。

            西安房地產信息網數據研究中心分析員表示,經歷過連續幾周的大幅跌落,西安二手房價進入本周后,在上周首次上漲206元/平方米的基礎上再次上漲。西安二手房掛牌均價漲到6515元/平方米,每平方米上漲80元。連續兩周累計共漲286元/平方米。對此,美城地產市場研究部指出,目前西安市場購房主體為“剛需”,近期貸款政策、利率優惠等利好對“剛需”買房群體定向寬松,激發了該群體本就急切的置業需求,穩定的購房需求成為房價止跌回穩的基礎。

            記者了解到,國內知名中介機構科威國際不動產逆市增長,在西安更是九店同開,該機構負責人表示,對西安二手樓市發展前景充滿信心。有專家表示,城區的二手住宅成交以曲江、高新、經開最為活躍,城南的成交量大升近五成。“五一”小長假過后,不少買家見一手樓價格未如預期大降,回流二手市場,看房積極性明顯改善。記者走訪獲悉,隨著二手樓市成交回暖,大戶型成交有所增加,在二手樓市中,眼下的成交主流仍是以首次購房的剛需群體為主。

            在西安交大房地產所所長楊東朗看來,二手房近期出現的持續且超預期的回暖主要來源于兩個方面,一是自去年樓市調控至今,特別是隨著5月傳統購房旺季的到來,積蓄已久的剛性購房需求開始平穩釋放。二是上周以來西安二手房價的止跌回穩,尤其是個別熱點交易區域房價的小幅回漲,以及未來樓市充滿不確定性,進一步加速了剛性需求釋放的進程。

            利好傳來 中介看好后市

            央行7日晚間宣布,自6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存款基準利率下調0 .25 個百分點,一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。這是央行三年半來首次降息,也被市場解讀為貨幣政策全面轉向寬松,經濟刺激將更加倚重投資拉動。

            央行三年半來的首次降息對西安樓市的觸動可謂震撼,多數開發商都開始借助降息這個利好消息來進行促銷。而新盤的大規模促銷也刺激了價格一直非常堅挺的二手房市場。

            “降息、利率調整、公積金貸款政策再松綁等一系列好消息集中作用樓市,西安二手房市場也因此獲益不小。利好政策讓購房者的購房成本降低了,也就是等同于在一定程度上降低了購房的門檻,這會刺激更多的購房者入市,如果更多的利好消息出臺,那么二手房的交易量又可能再創一個新高。”瑪雅房屋南郊店一店長表示。

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