金三銀四到了，2010年的西安房地產(chǎn)走勢(shì)到底會(huì)如何？西安人的購房能力如何！西安到底有多少需求會(huì)在2010年釋放？購房者需要什么樣的房子？房價(jià)絲毫未降，房貸優(yōu)惠越來越少，房價(jià)在漲和跌中眾說紛紜，2010年的虎頭究竟會(huì)不會(huì)給西安樓市增加虎威呢？查看調(diào)查結(jié)果：金三銀四你有買房的沖動(dòng)嗎
3月2日，新浪樂居就2010年西安購房需求進(jìn)行了獨(dú)家調(diào)查—金三銀四你有買房的沖動(dòng)嗎。截至3月11日9：00，有22057位網(wǎng)友參與了投票，結(jié)果顯示，西安的高房價(jià)正與購房需求越來越遠(yuǎn)，同時(shí)大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)不會(huì)大跌，而更多的西安人認(rèn)為購房已經(jīng)越來越難，2010年樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
在這次參與調(diào)查的22057人中，79.6%的參與者為陜西地區(qū)網(wǎng)友，從新浪網(wǎng)的網(wǎng)民習(xí)慣分析，77.7%的網(wǎng)友為高收入、高學(xué)歷、高素質(zhì)的網(wǎng)民來看，其中約13642的具有一定購買力的陜西人參與了這次調(diào)查。令人驚訝的是，有近四成的人群已離開購房市場，他們的購房將越來越成為夢(mèng)想。
四成人觀望：金三銀四可能落空
去年，由新浪樂居組織的萬人購房活動(dòng)，人數(shù)高達(dá)1萬多人，剛需依然旺盛，但觀望情緒漸起。“買不起”幾乎成為網(wǎng)友口頭禪，高房價(jià)之下，購房者出手意向并不明顯。
在本次調(diào)查中，我們分析基點(diǎn)是，在10年內(nèi)有能力購房者為強(qiáng)力購買力者，在20年以內(nèi)有能力購房者為潛在購買力。本次調(diào)查顯示，有能力在10年內(nèi)買房的占16.1%，這部分人可能會(huì)在短期內(nèi)出手，也就是說，在金三銀四中，如果有能力購房者全為購房強(qiáng)力需求的話，僅僅兩成人會(huì)出手購房。而占到四成有支付力的購房者將持觀望態(tài)度。而更大一部分人離購房已越來越遠(yuǎn)。潛在購房人群在極度膨脹，有購房能力者的范圍已越來越小，而“考慮當(dāng)中”的觀望人群則高達(dá)近4成。僅有4.9%的網(wǎng)友明確表示在“5年之內(nèi)，有能力購房”。
近四成人離開購房市場
本次調(diào)查顯示，“以當(dāng)前西安商品房均價(jià)為準(zhǔn)，西安雙職工家庭多少年可以買一套90平米的房子？”有將近四成的網(wǎng)友認(rèn)為需要20年以上，按照銀行按揭預(yù)支付能力為20年來看，也就是說，他們已買不起房。
同時(shí)，在“您的購房款來源”的調(diào)查中顯示，近6成人群是靠自己的積蓄買房，在沒有外力支撐，靠自己購房又如此遙遠(yuǎn)。結(jié)合新浪網(wǎng)民習(xí)慣，參與本次調(diào)查者均為社會(huì)“三高人群”，在這部分人中有近四成人群無購房能力，是我們始料不及的。
而在另一項(xiàng)調(diào)查中顯現(xiàn)的情況令人深思，在“購房目的”調(diào)查中，有近5成的人群表示為居家所需，另一個(gè)就是結(jié)婚所需，占調(diào)查人數(shù)的29.6%，而選擇為兒女買、其他三項(xiàng)的人群為13%，也就是說能得到支持的購房者并不多，這不得不引起大家關(guān)注。
在購房能力下降的情況下，面對(duì)當(dāng)前的高房價(jià)，2010年想開創(chuàng)金三銀四新局面，估計(jì)猶如登天。按照目前房價(jià)趨勢(shì)，這部分人群是否有增大的可能？
在“你能承受的房價(jià)范圍？”一項(xiàng)中，近九成人群選擇的是6000元以下，只有1成的人群選擇6000以上，看來房價(jià)已經(jīng)上升到購房的臨界點(diǎn)，更多的人群已不堪重負(fù)。
城東開始活躍
在前些年，新興快速發(fā)展的高新區(qū)域是購房者的首選，或許是房價(jià)太高或者其他原因，目前城南已經(jīng)已絕對(duì)優(yōu)勢(shì)取代高新，在購房區(qū)域意項(xiàng)中，23.9%的網(wǎng)民選擇了城南。
作為西安價(jià)格盆地的高新，房價(jià)七上八下已經(jīng)不再親民，同時(shí)西安多中心格局顯現(xiàn)，使得高新的人氣輸了一截，18.5%的網(wǎng)友選擇在高新，列于城南之后。
值得關(guān)注的是，城東在購房者心目中的地位開始上漲，在西安市的規(guī)劃和城東大盤的帶動(dòng)下，城東已經(jīng)成為活躍區(qū)域，而曲江雖然有大唐芙蓉園的造勢(shì)，雖然積極開始著區(qū)域打造，但購房區(qū)域意向并不明顯。僅8%的人想進(jìn)入富人區(qū)，城北高新破五沖六、曲江集體跨入萬元俱樂部，若想在這地方買房，需要不凡的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。這也許就是西安高端住宅的購買力所在。