2、如果以10年為觀察期，中國的房價也許跑不贏美元，但跑贏人民幣是必然的。中國是新興經(jīng)濟體，“有形之手”對經(jīng)濟干預比較多，國企實力強大，央行不獨立。有了這幾個因素，經(jīng)濟效率偏低，需要資金的僵尸企業(yè)多，人民幣超發(fā)是常態(tài)。如果平均真實通脹率為5%，人民幣購買力10年后剩下60%，20年后剩下36%；如果真實通脹率為7%，人民幣購買力10年后剩下48%，20年后剩下23%。如果以更長的時段觀察，比如20年以上，中國大城市中心區(qū)的房價還能跑贏美元，因為美元長期也是貶值的。
3、也許你會說，美國房子便宜，租金回報率高。這當然沒問題。但不是所有的中國人都能移民，都愿意移民，那畢竟是別人的國家，另一種語言和文化。絕大多數(shù)人還是要在國內(nèi)生活，所以還是要立足國內(nèi)考慮。中國的城市模式跟美國完全不同，再加上住房上附加了太多價值，所以中國的高房價有某種合理性。
4、從現(xiàn)在到年底，隨著貨幣政策越來越寬松，人民幣利率水平將逐步走低；上半年人民幣實現(xiàn)了3%的貶值，下半年將處于穩(wěn)定向上狀態(tài)；在央行和銀監(jiān)會督促下，商業(yè)銀行對住宅按揭貸款的態(tài)度，由“從緊”變“中性”，再變?yōu)?ldquo;大力支持剛需”；政府態(tài)度更加明確，將有越來越多的城市解除限購，甚至減免稅費，放松外來人口落戶。這些對樓市構(gòu)成實質(zhì)利好。
不同的城市，情況不同。整個而言，一線城市中心區(qū)、郊區(qū)房子都有投資價值。但大部分郊區(qū)的房子漲得慢，經(jīng)濟不好的時候波動幅度大。二線城市情況各不相同，比如天津、重慶郊區(qū)供應量比較大，千萬要慎重。杭州、福州價格偏高，哈爾濱人氣有點不足。整體上，還是應該到中心區(qū)購買。