還有專家指出，面對精裝房市場的良莠不齊，自然也存在不少精裝修房實際交付與樣板間存在落差的現象，而通常精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在“蘿卜快了不洗泥”的情況。他還表示，“經常會有交驗的房子，出現一些設備與合同不符的現象，如裝飾材料、衛生潔具，以及家具櫥柜的樣式、品牌等與樣板間不符，這時購房者可以根據購房合同上的具體約定找開發商要求更換。”
樣板房“貓膩”
白天開燈，只為增加采光
一般看過樣板房的購房者都會發現，即使在白天光線最好的時候，樣板房也不會關燈。除了讓購房者看清戶型和里面的裝飾外，這里面還有一個主要原因就是增加房間的采光效果。實際上，真正交房后實際采光與樣板間采光效果不符。
家電、設施習慣性當擺設
通常情況下，開發商出于裝修效果的考慮，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。這樣的話，樣板間的居室尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。另外，樣板間里空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在現房中，你就會發現那些管子往往縱橫在你眼前。
樣板房多用“開放式”設計
很多時候，開發商喜歡在樣板房內安裝一些鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。人為營造出較大的室內空間效果，讓樣板房“看上去很大”。溫馨提醒樣板房效果不可全信
在記者的采訪中，問到許多人關于交房的相關問題：為什么會草率買房，許多購房者都紛紛表示樣板房看著還不錯，所以就買了……記者只能說，樣板房作為產品效果的展示，做到不錯那是必然的。
隨著房地產市場競爭愈加白熱化，樣板房顯然成了開發商的營銷利器，然而就在這些裝修得精致優美的樣板房里，隱藏著一些對顧客的“欺騙”。記者因此提醒：在購買精裝修房前，先看看開發商的信譽以及已經交付的樓盤情況;其次，還要注意精裝修房的相關事項，購房者應根據周邊房產價格及開發商提供的裝修標準來判斷裝修部分的價格是否劃算。
關于樣板房與交付房不符的問題，購房者事先需要盡量減少不必要的糾紛。所以，除了收房前要調整自己的心態外，就是多留一個心眼，注意一下合同細節，在裝修品牌、房源面積，甚至房屋質量上更應該小心。