3月底，北京華清嘉園一處37平米、總價(jià)350萬(wàn)的“天價(jià)”學(xué)區(qū)房引發(fā)網(wǎng)友熱議。當(dāng)前，在限購(gòu)令和新國(guó)五條政策影響，二手房市場(chǎng)陷入了觀望期，但是學(xué)區(qū)房仍然備受矚目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，學(xué)區(qū)房比周邊的非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格要高一點(diǎn)，學(xué)區(qū)房也可能存在產(chǎn)權(quán)、教育質(zhì)量等問(wèn)題，購(gòu)房者在選購(gòu)時(shí)一定要多觀察、對(duì)比，樹立維權(quán)意識(shí)。
今年三月底，微博上廣為流傳一張房地產(chǎn)中介的價(jià)目表，上面顯示北京五道口華清嘉園的一處房產(chǎn)10萬(wàn)一平米。此房為中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)房，37平350萬(wàn)，單價(jià)近9.46萬(wàn)元每平方米。盡管輿論壓力之下，賣房人撤下房屋信息，但學(xué)區(qū)房的價(jià)格之高仍成為輿論熱議焦點(diǎn)。
從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房相比，即使小區(qū)本身都差不多，但因?yàn)閷W(xué)區(qū)劃分的原因，價(jià)格都會(huì)貴20%~30%，一套房子能貴幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。這的確存在著熱炒的現(xiàn)象，但還是很難歸類于泡沫。歸根結(jié)底還是有需求。
同時(shí)業(yè)內(nèi)人士也提醒，家長(zhǎng)在選擇學(xué)區(qū)房的時(shí)候需注意產(chǎn)權(quán)、教育質(zhì)量等問(wèn)題。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房主要是有兩類。一類就是開發(fā)商自建的一些學(xué)校，包括有一些開發(fā)大型社區(qū)的房企為了樓盤更好地銷售，自己小區(qū)內(nèi)就配建一部分學(xué)校的配套，這是一種方式。另外一種，社區(qū)旁邊有學(xué)校的一些資源，周邊幾個(gè)社區(qū)共享這些教育資源。
從這兩種學(xué)區(qū)房的樓盤來(lái)看，總體來(lái)說(shuō)不同的學(xué)校包括和政府談也好，和開發(fā)商談也好，可能有不同的合作方式。也有很多產(chǎn)權(quán)方式，產(chǎn)權(quán)不清晰的話有可能會(huì)影響未來(lái)孩子就讀的問(wèn)題。
此外，張宏偉表示，很多學(xué)區(qū)房采取一種引進(jìn)或者合作的方式，比如開發(fā)商說(shuō)引進(jìn)上海一中、二中的學(xué)校資源，而過(guò)來(lái)的師資力量可能不直接是本部學(xué)校的，有可能通過(guò)一些外聘的，或者有一部分是學(xué)校本部資源，再加上另外的一些招聘的教師資源，共同來(lái)把這個(gè)學(xué)校學(xué)區(qū)房這一塊來(lái)做好。但是實(shí)際上有可能由于這種合作方式的原因，會(huì)存在一些教育質(zhì)量方面的問(wèn)題。
他提醒購(gòu)房者在選擇學(xué)校的時(shí)候，要多觀察、對(duì)比、比較，同時(shí)也要樹立維權(quán)意識(shí)，如果開發(fā)商或者學(xué)校承諾某一方面可以做到的話，購(gòu)房者要留足證據(jù)，未來(lái)一旦出現(xiàn)這方面的問(wèn)題也有方法和途徑來(lái)解決。(中新網(wǎng))