@市民蘇先生咨詢(xún)：我按揭買(mǎi)了套一手房，各項(xiàng)手續(xù)都是開(kāi)發(fā)商幫忙代辦的，我也不大清楚各項(xiàng)稅費(fèi)繳交的情況，把手續(xù)拿回來(lái)之后就放進(jìn)抽屜了。最近整理材料的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有契稅的發(fā)票，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)該怎么辦？
回復(fù)：記者咨詢(xún)地稅部門(mén)得知，契稅丟失之后可以到地稅部門(mén)補(bǔ)辦，操作流程為，到地稅部門(mén)填報(bào)掛失聲明審批表，經(jīng)主管稅務(wù)所審批后，持這份審批表到報(bào)社刊登聲明作廢，再憑報(bào)紙和相關(guān)購(gòu)房材料進(jìn)行補(bǔ)辦。
@市民陳先生咨詢(xún)：我要買(mǎi)一套大約20年房齡的二手房，能不能辦理公積金貸款？如果可以，首付要多少？我的戶(hù)口在外省，申請(qǐng)公積金貸款有沒(méi)有影響？泉州哪些機(jī)構(gòu)有資質(zhì)可以辦二手房公積金貸款？
回復(fù)：只要在泉州市繳存公積金半年以上，而且目前仍然在正常繳存，就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。按照當(dāng)前政策規(guī)定，首套房90平方米以下，首付可申請(qǐng)總購(gòu)房款的20%，90平方米以上到144平方米以下，首付是總購(gòu)房款的30%。
而戶(hù)口在外地并不影響公積金貸款。泉州市區(qū)目前經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、備案，符合辦理公積金貸款資格的中介機(jī)構(gòu)是泉州市融資擔(dān)保公司和泉州市房地產(chǎn)中介事務(wù)所。
@手機(jī)尾號(hào)3863的讀者咨詢(xún)：我名下原來(lái)有一套房子，當(dāng)時(shí)沒(méi)有貸款，這套房也已經(jīng)在2009年的時(shí)候賣(mài)了。請(qǐng)問(wèn)，如果我現(xiàn)在貸款買(mǎi)房，算不算首套？
回復(fù)：這應(yīng)該分為兩種情況來(lái)認(rèn)定。當(dāng)前對(duì)房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定，有著認(rèn)房又認(rèn)貸的原則，從辦理產(chǎn)權(quán)證的角度來(lái)說(shuō)，該讀者名下原來(lái)的房產(chǎn)，雖然已經(jīng)賣(mài)掉了，但是仍然有著曾經(jīng)擁有一套房的記錄，因此再買(mǎi)房可能被認(rèn)定為二套房，按照二套房的相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)。
但是從銀行貸款方面來(lái)說(shuō)，該讀者沒(méi)有在銀行按揭貸款的記錄，因此再買(mǎi)房的話(huà)，應(yīng)該被認(rèn)定為首套房，支付最少三成的首付款。
@手機(jī)尾號(hào)6133的讀者咨詢(xún)：我買(mǎi)套房要辦產(chǎn)權(quán)證了，開(kāi)發(fā)商代收契稅時(shí)，統(tǒng)一按照3%收取，說(shuō)是辦好后再多退少補(bǔ)。我想知道，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？是怎么區(qū)分征收情況的？
回復(fù)：契稅的征收，首先分為首套房和二套房的區(qū)別，另外又有著面積大小的區(qū)別。
其中，在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%；面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn)，需繳納契稅1.5%；144平方米以上房產(chǎn)，為非普通住宅，則繳納契稅3%。如果是二套房，無(wú)論面積多少，都要繳納3%的契稅。
@手機(jī)尾號(hào)5156的讀者咨詢(xún)：我在石獅，原先一直都有交公積金，連續(xù)交了好幾年，但是后來(lái)辭職了就沒(méi)有再交，這樣能申請(qǐng)公積金貸款嗎？怎么辦理手續(xù)，要不要到泉州辦理？
回復(fù)：公積金連續(xù)繳交半年以上，并且目前仍在繳存狀態(tài)，才能申請(qǐng)公積金貸款。這位讀者已經(jīng)暫停繳交公積金，那么現(xiàn)在買(mǎi)房無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。但是，可以在交完首付款之后，申請(qǐng)將公積金賬戶(hù)中的余額提取出來(lái)，用以沖抵貸款部分的房款。您可以到當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)申請(qǐng)。
@手機(jī)尾號(hào)9310的讀者咨詢(xún)：我不是本地人，但是想在泉州買(mǎi)套二手房，請(qǐng)問(wèn)要注意哪些方面？
回復(fù)：二手房交易過(guò)程往往比新房更復(fù)雜，需要在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中小心謹(jǐn)慎。購(gòu)買(mǎi)二手房首先要注意，房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰，特別是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。此外在簽合同時(shí)，應(yīng)該就交房時(shí)間、房屋狀況、違約責(zé)任等情況進(jìn)行詳細(xì)約定，同時(shí)還要關(guān)注房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納情況。（海峽都市報(bào)）